【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 357 件(１年前(2024年)に比べて -11.2％( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 115.3 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。萩野駅、白老駅、追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(追分駅、萩野駅)は +56.0 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有珠駅、早来駅)は -96.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +26.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有珠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 1.3万/坪 (263坪) | 2.9万/坪 (169坪) | 1.7万/坪 (74.1坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | 0.6万/坪 (139坪) | 1.3万/坪 (92.3坪) | 0.6万/坪 (118坪) |
| 洞爺駅 | 2.3万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (107坪) | 1.9万/坪 (156坪) |
| 有珠駅 | 0.00万/坪 (236坪) | 0.5万/坪 (136坪) | 0.19万/坪 (424坪) |
| 長和駅 | - | 2.5万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
| 伊達紋別駅 | 7.0万/坪 (115坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (111坪) |
| 北舟岡駅 | 4.2万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (63.5坪) | 8.7万/坪 (132坪) |
| 稀府駅 | 0.3万/坪 (191坪) | - | 1.5万/坪 (138坪) |
| 黄金駅 | - | 1.6万/坪 (303坪) | 0.25万/坪 (292坪) |
| 崎守駅 | 1.1万/坪 (92.3坪) | - | 1.7万/坪 (206坪) |
| 本輪西駅 | 1.2万/坪 (88.0坪) | 3.1万/坪 (128坪) | 3.5万/坪 (94.2坪) |
| 東室蘭駅 | 6.5万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (93.1坪) | 8.5万/坪 (132坪) |
| 鷲別駅 | 8.0万/坪 (106坪) | 6.9万/坪 (110坪) | 8.2万/坪 (95.4坪) |
| 幌別駅 | 4.6万/坪 (97.6坪) | 4.4万/坪 (76.6坪) | 3.5万/坪 (128坪) |
| 富浦駅 | - | - | 0.29万/坪 (222坪) |
| 登別駅 | 2.1万/坪 (222坪) | 1.7万/坪 (97.4坪) | 1.7万/坪 (113坪) |
| 虎杖浜駅 | 3.9万/坪 (188坪) | - | 0.5万/坪 (83.2坪) |
| 竹浦駅 | 0.4万/坪 (214坪) | 0.4万/坪 (227坪) | 0.27万/坪 (270坪) |
| 北吉原駅 | - | 0.4万/坪 (136坪) | 0.06万/坪 (175坪) |
| 萩野駅 | 0.4万/坪 (73.9坪) | 0.3万/坪 (96.0坪) | 0.27万/坪 (78.3坪) |
| 白老駅 | 1.6万/坪 (142坪) | 1.3万/坪 (85.5坪) | 1.0万/坪 (113坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 2.8万/坪 (168坪) | 2.4万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (117坪) |
| 糸井駅 | 6.9万/坪 (100坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (119坪) |
| 青葉駅 | 8.3万/坪 (154坪) | 9.5万/坪 (118坪) | 7.7万/坪 (97.1坪) |
| 苫小牧駅 | 12.1万/坪 (110坪) | 11.3万/坪 (116坪) | 14.1万/坪 (114坪) |
| 沼ノ端駅 | 11.9万/坪 (163坪) | 10.9万/坪 (105坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
| 遠浅駅 | - | 1.6万/坪 (116坪) | - |
| 早来駅 | 0.18万/坪 (281坪) | 2.9万/坪 (104坪) | 4.0万/坪 (79.4坪) |
| 安平駅 | 0.7万/坪 (180坪) | 1.5万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (121坪) |
| 追分駅 | 1.9万/坪 (100坪) | 1.1万/坪 (122坪) | 0.9万/坪 (115坪) |
| 三川駅 | - | - | 0.3万/坪 (215坪) |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 2.5万/坪 (114坪) | 2.6万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (103坪) |
| 栗山駅 | 3.0万/坪 (146坪) | 3.0万/坪 (108坪) | 2.9万/坪 (198坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | 0.6万/坪 (157坪) | - | 1.0万/坪 (135坪) |
| 志文駅 | 1.4万/坪 (147坪) | 1.4万/坪 (254坪) | 1.3万/坪 (143坪) |
| 岩見沢駅 | 3.4万/坪 (111坪) | 4.4万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 122.2 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
萩野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.0％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 96.0 坪から -23.0 ％減)。
有珠駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
有珠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 136.1 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 15.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
早来駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
早来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 104.4 坪から +169.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 60.0 分、+278.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示