【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -26.4％( -29件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 132.3 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な19駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅(対象路線 42 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅、幌別駅、錦岡駅、青葉駅、沼ノ端駅、由仁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩野駅で昨年に比べ +1106.8 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩野駅、登別駅)は +647.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本輪西駅、北舟岡駅)は -64.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +3.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.9％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 1.8万/坪 (182坪) | 3.1万/坪 (51.4坪) | 1.2万/坪 (80.7坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | - | 0.6万/坪 (118坪) |
| 洞爺駅 | 3.6万/坪 (182坪) | 4.6万/坪 (102坪) | 1.7万/坪 (133坪) |
| 有珠駅 | - | 0.6万/坪 (200坪) | - |
| 長和駅 | - | - | 4.7万/坪 (118坪) |
| 伊達紋別駅 | 6.9万/坪 (80.5坪) | 8.8万/坪 (97.6坪) | 6.1万/坪 (71.8坪) |
| 北舟岡駅 | 4.2万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (63.5坪) | 8.7万/坪 (132坪) |
| 稀府駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | - | 1.6万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) |
| 崎守駅 | 0.10万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 本輪西駅 | 0.5万/坪 (62.8坪) | 3.5万/坪 (126坪) | - |
| 東室蘭駅 | 11.2万/坪 (54.5坪) | 7.5万/坪 (85.0坪) | 8.5万/坪 (141坪) |
| 鷲別駅 | 7.9万/坪 (94.5坪) | 6.6万/坪 (109坪) | 9.7万/坪 (71.3坪) |
| 幌別駅 | 7.9万/坪 (30.3坪) | 4.8万/坪 (31.8坪) | 2.7万/坪 (89.8坪) |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | 2.9万/坪 (78.7坪) | 1.0万/坪 (118坪) | 1.3万/坪 (139坪) |
| 虎杖浜駅 | 2.8万/坪 (424坪) | - | 0.5万/坪 (83.2坪) |
| 竹浦駅 | - | - | 0.4万/坪 (93.8坪) |
| 北吉原駅 | - | - | 0.06万/坪 (175坪) |
| 萩野駅 | 0.6万/坪 (127坪) | 0.05万/坪 (71.4坪) | - |
| 白老駅 | 1.7万/坪 (90.8坪) | 2.2万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (165坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | 3.7万/坪 (255坪) | 2.3万/坪 (275坪) | 2.3万/坪 (178坪) |
| 糸井駅 | 5.7万/坪 (79.2坪) | 7.8万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (139坪) |
| 青葉駅 | 9.1万/坪 (232坪) | 6.7万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (127坪) |
| 苫小牧駅 | 10.7万/坪 (187坪) | 11.7万/坪 (143坪) | 12.0万/坪 (157坪) |
| 沼ノ端駅 | 12.1万/坪 (173坪) | 8.3万/坪 (172坪) | 16.6万/坪 (123坪) |
| 遠浅駅 | - | - | - |
| 早来駅 | - | 3.0万/坪 (96.8坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) |
| 安平駅 | 0.5万/坪 (239坪) | - | - |
| 追分駅 | - | - | 3.1万/坪 (112坪) |
| 三川駅 | - | - | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 4.4万/坪 (109坪) | 2.5万/坪 (183坪) | 2.6万/坪 (69.6坪) |
| 栗山駅 | 2.4万/坪 (221坪) | 4.0万/坪 (106坪) | 5.2万/坪 (99.8坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | - | - | - |
| 志文駅 | - | 2.1万/坪 (424坪) | - |
| 岩見沢駅 | 3.8万/坪 (113坪) | 5.6万/坪 (110坪) | 4.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +1106.8 ％)
萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1106.8％( +0.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 71.4 坪から +78.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.6 分 → 2025年 15.0 分、-49.3 ％と大きく減少)
登別駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +187.5 ％)
登別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.5％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 118.0 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 7.0 分、-92.2 ％と大きく減少)
本輪西駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.9％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 126.0 坪から -50.2 ％減)。
北舟岡駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
北舟岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 63.5 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示