【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2025年)に比べて -89.9％( -1190件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 109.1 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗駅、稲積公園駅、発寒中央駅、苗穂駅、高砂駅、岩見沢駅、滝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昆布駅で昨年に比べ +226.2 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(昆布駅、比羅夫駅)は +175.0 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(峰延駅、江部乙駅)は -89.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +99.5％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江部乙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 1.8万/坪 (281坪) | 9.4万/坪 (90.2坪) | 10.4万/坪 (121坪) |
| 五稜郭駅 | 10.6万/坪 (100.0坪) | 11.2万/坪 (95.4坪) | 11.2万/坪 (87.3坪) |
| 桔梗駅 | 11.9万/坪 (34.8坪) | 7.7万/坪 (123坪) | 10.4万/坪 (105坪) |
| 大中山駅 | 7.5万/坪 (90.8坪) | 6.3万/坪 (105坪) | 7.2万/坪 (125坪) |
| 七飯駅 | - | 3.4万/坪 (86.7坪) | 4.2万/坪 (73.9坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 1.5万/坪 (77.3坪) | 4.1万/坪 (182坪) |
| 仁山駅 | - | 0.27万/坪 (98.3坪) | - |
| 大沼駅 | - | 1.2万/坪 (143坪) | 1.0万/坪 (221坪) |
| 大沼駅 | - | 1.2万/坪 (143坪) | 1.0万/坪 (221坪) |
| 大沼公園駅 | - | - | 0.07万/坪 (383坪) |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 1.9万/坪 (59.0坪) | 2.9万/坪 (149坪) | 1.4万/坪 (334坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | 1.8万/坪 (98.3坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | 0.9万/坪 (454坪) |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | - | 5.0万/坪 (153坪) | 4.9万/坪 (85.8坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | 2.9万/坪 (139坪) |
| 長万部駅 | 1.1万/坪 (118坪) | 1.3万/坪 (263坪) | 2.9万/坪 (169坪) |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | 0.3万/坪 (239坪) | - |
| 目名駅 | - | - | 0.09万/坪 (575坪) |
| 蘭越駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | 1.7万/坪 (118坪) |
| 昆布駅 | 4.9万/坪 (188坪) | 1.5万/坪 (220坪) | 2.7万/坪 (172坪) |
| ニセコ駅 | 3.0万/坪 (33.3坪) | 10.0万/坪 (218坪) | 6.0万/坪 (177坪) |
| 比羅夫駅 | 38.1万/坪 (78.7坪) | 17.0万/坪 (293坪) | - |
| 倶知安駅 | 25.7万/坪 (95.3坪) | 37.1万/坪 (178坪) | 11.3万/坪 (158坪) |
| 小沢駅 | - | 2.6万/坪 (113坪) | 1.6万/坪 (116坪) |
| 銀山駅 | - | 0.24万/坪 (169坪) | - |
| 然別駅 | - | - | 0.3万/坪 (78.7坪) |
| 仁木駅 | - | 3.5万/坪 (89.2坪) | 2.5万/坪 (144坪) |
| 余市駅 | - | 2.3万/坪 (138坪) | 2.7万/坪 (108坪) |
| 蘭島駅 | - | 1.2万/坪 (121坪) | 0.4万/坪 (163坪) |
| 塩谷駅 | - | 1.6万/坪 (113坪) | - |
| 小樽駅 | 2.5万/坪 (51.4坪) | 8.9万/坪 (85.3坪) | 8.9万/坪 (102坪) |
| 南小樽駅 | 6.9万/坪 (51.0坪) | 6.0万/坪 (99.2坪) | 8.5万/坪 (69.0坪) |
| 小樽築港駅 | - | 5.8万/坪 (87.7坪) | 5.0万/坪 (190坪) |
| 朝里駅 | 1.7万/坪 (431坪) | 6.5万/坪 (135坪) | 11.5万/坪 (90.0坪) |
| 銭函駅 | 2.9万/坪 (265坪) | 4.0万/坪 (154坪) | 3.5万/坪 (102坪) |
| ほしみ駅 | - | 10.8万/坪 (64.3坪) | 15.2万/坪 (71.8坪) |
| 星置駅 | - | 36.9万/坪 (106坪) | 21.3万/坪 (58.0坪) |
| 稲穂駅 | - | 20.7万/坪 (63.8坪) | 15.9万/坪 (67.6坪) |
| 手稲駅 | 15.4万/坪 (67.6坪) | 21.9万/坪 (106坪) | 20.0万/坪 (72.9坪) |
| 稲積公園駅 | 33.6万/坪 (194坪) | 25.1万/坪 (75.2坪) | 22.6万/坪 (70.4坪) |
| 発寒駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 33.7万/坪 (119坪) | 33.7万/坪 (80.9坪) |
| 発寒中央駅 | 53.2万/坪 (56.0坪) | 35.7万/坪 (64.3坪) | 37.6万/坪 (74.4坪) |
| 琴似駅 | 44.1万/坪 (272坪) | 62.6万/坪 (88.3坪) | 55.0万/坪 (100坪) |
| 桑園駅 | 82.6万/坪 (242坪) | 79.3万/坪 (78.3坪) | 76.6万/坪 (76.9坪) |
| 札幌駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | 119万/坪 (118坪) | - |
| 苗穂駅 | 104万/坪 (115坪) | 52.3万/坪 (87.2坪) | 84.2万/坪 (41.6坪) |
| 白石駅 | 34.6万/坪 (90.2坪) | 33.5万/坪 (95.2坪) | 34.1万/坪 (116坪) |
| 厚別駅 | 26.4万/坪 (132坪) | 28.7万/坪 (130坪) | 31.9万/坪 (95.3坪) |
| 森林公園駅 | - | 27.3万/坪 (171坪) | 23.8万/坪 (154坪) |
| 大麻駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 18.9万/坪 (81.8坪) | 17.3万/坪 (104坪) |
| 野幌駅 | 16.8万/坪 (70.0坪) | 17.7万/坪 (86.4坪) | 16.9万/坪 (104坪) |
| 高砂駅 | 18.8万/坪 (80.7坪) | 13.8万/坪 (105坪) | 16.2万/坪 (93.0坪) |
| 江別駅 | 7.0万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (98.8坪) |
| 豊幌駅 | - | 2.2万/坪 (104坪) | 2.6万/坪 (69.6坪) |
| 幌向駅 | - | 1.2万/坪 (124坪) | 1.6万/坪 (80.2坪) |
| 上幌向駅 | - | 1.8万/坪 (101坪) | 11.3万/坪 (84.7坪) |
| 岩見沢駅 | 4.3万/坪 (78.1坪) | 3.4万/坪 (111坪) | 4.4万/坪 (115坪) |
| 峰延駅 | 0.4万/坪 (81.7坪) | 3.3万/坪 (115坪) | 0.23万/坪 (163坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 0.9万/坪 (56.0坪) | 1.3万/坪 (135坪) | 1.4万/坪 (111坪) |
| 茶志内駅 | - | 1.3万/坪 (454坪) | - |
| 奈井江駅 | - | 0.9万/坪 (170坪) | 1.2万/坪 (188坪) |
| 豊沼駅 | - | 1.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 砂川駅 | 1.3万/坪 (95.3坪) | 2.0万/坪 (130坪) | 1.8万/坪 (129坪) |
| 滝川駅 | 2.6万/坪 (102坪) | 2.0万/坪 (141坪) | 2.5万/坪 (132坪) |
| 江部乙駅 | 0.08万/坪 (260坪) | 0.7万/坪 (137坪) | - |
| 妹背牛駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | 5.5万/坪 (82.0坪) |
| 深川駅 | 1.6万/坪 (149坪) | 2.0万/坪 (123坪) | 2.6万/坪 (91.8坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | 6.6万/坪 (54.5坪) |
| 旭川駅 | 7.9万/坪 (99.2坪) | 8.0万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昆布駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +226.2 ％)
昆布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +226.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 220.2 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 33.7 分 → 2026年 30.0 分、-11.0 ％と減少)
比羅夫駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
比羅夫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +123.8％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 293.4 坪から -73.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.0 分 → 2026年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
峰延駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
峰延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 115.0 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 102.0 分 → 2026年 120.0 分、+17.6 ％と増加)
江部乙駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
江部乙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 137.3 坪から +89.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 48.0 分 → 2026年 30.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示