【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -5.1％( -4件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 81.5 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄町駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄町駅、環状通東駅)は +21.2 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美園駅、東区役所前駅)は -33.2 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.5 分 → 2025年 28.2 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.4 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊水すすきの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +2.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -64.0％( -16件)と減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 34.6万/坪 (81.7坪) | 27.8万/坪 (75.3坪) | 32.8万/坪 (75.1坪) |
| 新道東駅 | 20.6万/坪 (84.9坪) | 18.1万/坪 (79.3坪) | 16.7万/坪 (83.2坪) |
| 元町駅 | 31.1万/坪 (58.9坪) | 30.8万/坪 (57.5坪) | 35.4万/坪 (64.5坪) |
| 環状通東駅 | 40.2万/坪 (80.9坪) | 34.1万/坪 (75.9坪) | 46.4万/坪 (116坪) |
| 東区役所前駅 | 49.3万/坪 (43.4坪) | 70.7万/坪 (43.9坪) | 44.7万/坪 (47.9坪) |
| 北13条東駅 | - | 57.1万/坪 (228坪) | - |
| さっぽろ駅 | 176万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 大通駅 | - | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) |
| 豊水すすきの駅 | 89.3万/坪 (112坪) | 89.3万/坪 (112坪) | - |
| 学園前駅 | - | 68.6万/坪 (40.8坪) | 79.1万/坪 (139坪) |
| 豊平公園駅 | 63.5万/坪 (37.8坪) | 71.3万/坪 (89.2坪) | 80.6万/坪 (62.5坪) |
| 美園駅 | 44.1万/坪 (27.2坪) | 69.1万/坪 (83.9坪) | 56.6万/坪 (59.7坪) |
| 月寒中央駅 | 50.2万/坪 (103坪) | 49.9万/坪 (78.2坪) | 73.9万/坪 (200坪) |
| 福住駅 | 25.9万/坪 (97.2坪) | 30.1万/坪 (78.1坪) | 26.7万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +6.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.3 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.2 分 → 2025年 16.0 分、-45.2 ％と大きく減少)
環状通東駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 75.9 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 15.6 分、-13.4 ％と減少)
美園駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -25.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 83.9 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
東区役所前駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -21.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 43.9 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示