【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて +5.7％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 86.4 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。発寒南駅、琴似駅、二十四軒駅、菊水駅、東札幌駅、南郷18丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二十四軒駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(二十四軒駅、琴似駅)は +28.7 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷13丁目駅、南郷7丁目駅)は -56.4 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったバスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷13丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.9％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 29.1万/坪 (111坪) | 37.1万/坪 (130坪) | 43.4万/坪 (83.2坪) |
| 発寒南駅 | 36.0万/坪 (61.3坪) | 28.7万/坪 (66.8坪) | 39.6万/坪 (61.3坪) |
| 琴似駅 | 72.9万/坪 (145坪) | 57.4万/坪 (57.2坪) | 64.2万/坪 (75.6坪) |
| 二十四軒駅 | 88.2万/坪 (255坪) | 67.5万/坪 (281坪) | 68.6万/坪 (40.8坪) |
| 西28丁目駅 | 68.0万/坪 (17.4坪) | 87.2万/坪 (91.1坪) | 74.6万/坪 (83.2坪) |
| 円山公園駅 | 69.4万/坪 (83.0坪) | 90.1万/坪 (30.6坪) | 103万/坪 (66.6坪) |
| 西18丁目駅 | 88.9万/坪 (27.8坪) | 78.4万/坪 (148坪) | 94.7万/坪 (47.9坪) |
| 西11丁目駅 | 72.6万/坪 (135坪) | 138万/坪 (72.6坪) | - |
| 大通駅 | 680万/坪 (150坪) | - | - |
| バスセンター前駅 | 132万/坪 (74.9坪) | 201万/坪 (34.8坪) | - |
| 菊水駅 | 63.8万/坪 (66.6坪) | 51.3万/坪 (138坪) | 58.7万/坪 (151坪) |
| 東札幌駅 | 44.6万/坪 (114坪) | 35.7万/坪 (197坪) | 41.5万/坪 (41.8坪) |
| 白石駅 | 31.5万/坪 (80.0坪) | 31.7万/坪 (84.4坪) | 33.6万/坪 (60.3坪) |
| 南郷7丁目駅 | 34.7万/坪 (146坪) | 67.9万/坪 (87.7坪) | 37.3万/坪 (59.0坪) |
| 南郷13丁目駅 | 19.8万/坪 (30.3坪) | 55.0万/坪 (37.8坪) | 54.8万/坪 (77.1坪) |
| 南郷18丁目駅 | 38.1万/坪 (46.0坪) | 31.5万/坪 (112坪) | 44.3万/坪 (60.7坪) |
| 大谷地駅 | 21.3万/坪 (74.1坪) | 30.6万/坪 (108坪) | 41.7万/坪 (145坪) |
| ひばりが丘駅 | 27.1万/坪 (65.0坪) | 49.8万/坪 (110坪) | 72.1万/坪 (160坪) |
| 新さっぽろ駅 | 36.3万/坪 (77.3坪) | 39.7万/坪 (77.1坪) | 36.9万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二十四軒駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
二十四軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 254.9 坪 (昨年 281.3 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
琴似駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
琴似駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.9％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 57.2 坪から +154.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
南郷13丁目駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
南郷13丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.9％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
南郷7丁目駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
南郷7丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 87.7 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 13.7 分、+160.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示