【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 121.3 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。播州赤穂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播州赤穂駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(播州赤穂駅)は +52.7 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -57.3 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 11.0 分、-44.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 6.1万/坪 (120坪) | 14.4万/坪 (92.4坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
| 西相生駅 | - | 3.1万/坪 (49.9坪) | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 坂越駅 | - | 4.2万/坪 (90.9坪) | 4.8万/坪 (133坪) |
| 播州赤穂駅 | 14.0万/坪 (146坪) | 9.2万/坪 (138坪) | 13.2万/坪 (80.1坪) |
| 天和駅 | - | 4.6万/坪 (235坪) | 0.9万/坪 (34.8坪) |
| 備前福河駅 | - | 1.4万/坪 (333坪) | 0.24万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播州赤穂駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 138.1 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.9 分 → 2025年 15.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
相生駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 92.4 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 8.6 分、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示