【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.0％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -664件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 78.9 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮駅、甲南山手駅、垂水駅、舞子駅、明石駅、東加古川駅、加古川駅、御着駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根駅で昨年に比べ +121.6 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(曽根駅、明石駅)は +97.7 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(兵庫駅、六甲道駅)は -70.1 ％(坪単価 -154.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.8 分 → 2026年 18.2 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +58.4％( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.1％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 76.3万/坪 (39.3坪) | 79.8万/坪 (42.2坪) | 81.7万/坪 (46.9坪) |
| 立花駅 | 51.2万/坪 (32.0坪) | 65.3万/坪 (40.7坪) | 75.2万/坪 (49.0坪) |
| 甲子園口駅 | 132万/坪 (45.4坪) | 120万/坪 (63.7坪) | 167万/坪 (85.7坪) |
| 西宮駅 | 239万/坪 (54.5坪) | 151万/坪 (42.9坪) | 137万/坪 (76.1坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | 191万/坪 (78.7坪) |
| 芦屋駅 | 86.0万/坪 (65.0坪) | 180万/坪 (62.3坪) | 119万/坪 (109坪) |
| 甲南山手駅 | 192万/坪 (24.2坪) | 116万/坪 (37.8坪) | 204万/坪 (65.0坪) |
| 摂津本山駅 | - | 211万/坪 (51.2坪) | 172万/坪 (63.9坪) |
| 住吉駅 | 167万/坪 (32.3坪) | 140万/坪 (34.5坪) | 119万/坪 (127坪) |
| 六甲道駅 | 80.8万/坪 (13.6坪) | 191万/坪 (89.7坪) | - |
| 摩耶駅 | 71.7万/坪 (26.7坪) | 138万/坪 (56.5坪) | - |
| 灘駅 | 91.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | 649万/坪 (108坪) | 379万/坪 (43.0坪) |
| 元町駅 | - | 329万/坪 (33.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) |
| 神戸駅 | - | 59.0万/坪 (35.8坪) | 109万/坪 (21.2坪) |
| 兵庫駅 | 41.9万/坪 (74.9坪) | 240万/坪 (66.6坪) | - |
| 新長田駅 | 114万/坪 (33.3坪) | 144万/坪 (121坪) | 89.3万/坪 (47.6坪) |
| 鷹取駅 | - | 96.7万/坪 (45.8坪) | 36.8万/坪 (170坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 84.7万/坪 (50.9坪) | 105万/坪 (33.3坪) | 77.6万/坪 (57.5坪) |
| 須磨駅 | - | 53.3万/坪 (40.1坪) | 31.6万/坪 (106坪) |
| 塩屋駅 | - | 22.9万/坪 (33.3坪) | 16.5万/坪 (52.2坪) |
| 垂水駅 | 83.7万/坪 (37.8坪) | 50.7万/坪 (88.3坪) | 59.5万/坪 (60.9坪) |
| 舞子駅 | 47.6万/坪 (58.2坪) | 32.2万/坪 (82.0坪) | 51.7万/坪 (114坪) |
| 朝霧駅 | 33.1万/坪 (90.8坪) | 52.0万/坪 (56.0坪) | 49.3万/坪 (60.7坪) |
| 明石駅 | 99.3万/坪 (34.3坪) | 57.1万/坪 (75.0坪) | 40.6万/坪 (65.8坪) |
| 西明石駅 | - | 62.3万/坪 (42.0坪) | 64.9万/坪 (43.7坪) |
| 大久保駅 | - | 37.7万/坪 (66.7坪) | 39.4万/坪 (73.1坪) |
| 魚住駅 | 19.2万/坪 (46.9坪) | 42.1万/坪 (46.4坪) | 35.4万/坪 (93.5坪) |
| 土山駅 | 30.7万/坪 (52.9坪) | 29.1万/坪 (103坪) | 27.5万/坪 (92.0坪) |
| 東加古川駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 30.9万/坪 (88.3坪) | 24.1万/坪 (96.2坪) |
| 加古川駅 | 53.7万/坪 (107坪) | 36.2万/坪 (106坪) | 36.3万/坪 (89.4坪) |
| 宝殿駅 | - | 16.9万/坪 (90.2坪) | 15.7万/坪 (82.4坪) |
| 曽根駅 | 26.4万/坪 (52.9坪) | 11.9万/坪 (98.3坪) | 15.5万/坪 (93.5坪) |
| ひめじ別所駅 | - | 14.5万/坪 (163坪) | 20.2万/坪 (95.3坪) |
| 御着駅 | 15.2万/坪 (166坪) | 11.4万/坪 (145坪) | 8.3万/坪 (198坪) |
| 東姫路駅 | - | 0.9万/坪 (182坪) | - |
| 姫路駅 | 40.4万/坪 (79.6坪) | 33.2万/坪 (84.5坪) | 31.9万/坪 (76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +121.6 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +121.6％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 98.3 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.7 分 → 2026年 9.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
明石駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +73.8％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 75.0 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.6 分 → 2026年 14.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
兵庫駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
兵庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.6％( -198.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 66.6 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
六甲道駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
六甲道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -57.6％( -109.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 89.7 坪から -84.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.7 分 → 2026年 5.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示