【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 67.4 坪から +49.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。網干駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ -25.0 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上郡駅)は +913.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -25.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.1 分 → 2025年 33.0 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +913.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 26.7万/坪 (130坪) | 34.3万/坪 (57.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) |
| 英賀保駅 | 20.6万/坪 (40.6坪) | 27.5万/坪 (103坪) | 22.2万/坪 (77.6坪) |
| はりま勝原駅 | - | 20.8万/坪 (42.1坪) | 24.1万/坪 (45.4坪) |
| 網干駅 | 18.3万/坪 (70.1坪) | 19.8万/坪 (73.8坪) | 7.6万/坪 (225坪) |
| 竜野駅 | - | 8.9万/坪 (62.0坪) | 11.8万/坪 (104坪) |
| 相生駅 | 14.4万/坪 (89.2坪) | 16.8万/坪 (52.9坪) | 13.1万/坪 (48.9坪) |
| 有年駅 | - | - | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 上郡駅 | 1.9万/坪 (73.4坪) | 0.18万/坪 (119坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +913.2 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +913.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 119.5 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
英賀保駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 103.0 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 21.5 分、+32.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示