【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +11.8％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.4％( -209件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 102.5 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅、播磨高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨高岡駅で昨年に比べ +89.7 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨高岡駅、姫路駅)は +55.7 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東觜崎駅、本竜野駅)は -52.1 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 41.9 分 → 2026年 32.2 分、-23.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +21.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.8％( -122件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -86.2％( -5.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -78.6％( -11件)と減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 40.4万/坪 (79.6坪) | 33.2万/坪 (84.5坪) | 31.9万/坪 (76.5坪) |
| 播磨高岡駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | 19.2万/坪 (72.2坪) | 14.0万/坪 (71.5坪) |
| 余部駅 | 10.3万/坪 (213坪) | 10.3万/坪 (95.3坪) | 8.8万/坪 (155坪) |
| 太市駅 | - | 0.7万/坪 (242坪) | 2.9万/坪 (47.4坪) |
| 本竜野駅 | 12.3万/坪 (39.6坪) | 15.0万/坪 (105坪) | 13.0万/坪 (106坪) |
| 東觜崎駅 | 0.8万/坪 (174坪) | 5.8万/坪 (142坪) | 5.4万/坪 (170坪) |
| 播磨新宮駅 | 4.3万/坪 (147坪) | 4.4万/坪 (131坪) | 7.7万/坪 (166坪) |
| 千本駅 | - | 0.05万/坪 (162坪) | - |
| 西栗栖駅 | - | 1.6万/坪 (268坪) | - |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | - | 0.19万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (51.4坪) |
| 佐用駅 | - | 6.7万/坪 (186坪) | 3.7万/坪 (147坪) |
| 上月駅 | - | 5.3万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨高岡駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +89.7％( +17.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 72.2 坪から -39.3 ％減)。
姫路駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +21.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.8％( -122件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 84.5 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 35.1 分 → 2026年 29.1 分、-17.2 ％と減少)
東觜崎駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -86.2％( -5.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -78.6％( -11件)と減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 141.9 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 58.1 分 → 2026年 30.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
本竜野駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -18.0％( -2.7万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -76.2％( -16件)と減少しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 105.0 坪から -62.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.6 分 → 2026年 19.6 分、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示