【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +7.5％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -45.9％( -28件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 114.3 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。播磨高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨新宮駅で昨年に比べ +153.5 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨新宮駅、播磨高岡駅)は +126.5 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東觜崎駅、余部駅)は -56.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 43.3 分 → 2026年 32.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.3％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -43.3％( -13件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.5％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 40.4万/坪 (79.6坪) | 38.4万/坪 (83.5坪) | 29.8万/坪 (75.3坪) |
| 播磨高岡駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | 18.3万/坪 (76.6坪) | 10.2万/坪 (96.8坪) |
| 余部駅 | 10.3万/坪 (213坪) | 14.9万/坪 (71.6坪) | 10.2万/坪 (91.1坪) |
| 太市駅 | - | 0.7万/坪 (287坪) | 0.03万/坪 (33.3坪) |
| 本竜野駅 | 12.3万/坪 (39.6坪) | 16.6万/坪 (97.1坪) | 17.5万/坪 (95.0坪) |
| 東觜崎駅 | 0.8万/坪 (174坪) | 4.6万/坪 (194坪) | 2.1万/坪 (514坪) |
| 播磨新宮駅 | 4.3万/坪 (147坪) | 1.7万/坪 (159坪) | 3.2万/坪 (278坪) |
| 千本駅 | - | 0.05万/坪 (162坪) | - |
| 西栗栖駅 | - | 6.0万/坪 (333坪) | - |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | - | - | 0.21万/坪 (145坪) |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨新宮駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +153.5 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +153.5％( +2.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 159.5 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 96.8 分 → 2026年 84.3 分、-12.8 ％と減少)
播磨高岡駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +99.4％( +18.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 76.6 坪から -42.8 ％減)。
東觜崎駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.5％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 193.6 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 81.0 分 → 2026年 30.0 分、-63.0 ％と大きく減少)
余部駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.0％( -4.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 212.5 坪 (昨年 71.6 坪から +196.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.3 分 → 2026年 25.5 分、-13.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示