【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 91.1 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ -96.5 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(本竜野駅)は +111.5 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東觜崎駅)は -96.5 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.6 分 → 2025年 33.2 分、-30.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.4万/坪 (88.5坪) | 28.4万/坪 (79.4坪) | 32.3万/坪 (82.7坪) |
| 播磨高岡駅 | - | 20.1万/坪 (54.5坪) | 7.2万/坪 (139坪) |
| 余部駅 | 10.2万/坪 (66.6坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | 13.2万/坪 (65.6坪) |
| 太市駅 | - | 4.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 本竜野駅 | 17.3万/坪 (133坪) | 8.2万/坪 (117坪) | 10.6万/坪 (102坪) |
| 東觜崎駅 | 0.6万/坪 (163坪) | 17.7万/坪 (51.4坪) | 0.5万/坪 (424坪) |
| 播磨新宮駅 | - | 11.6万/坪 (134坪) | 4.0万/坪 (163坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | - | 2.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 佐用駅 | - | 0.3万/坪 (236坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本竜野駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 116.8 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.4 分 → 2025年 4.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
東觜崎駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 51.4 坪から +217.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 120.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示