【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -40.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 104.6 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、余部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太市駅で昨年に比べ +2213.2 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(太市駅、播磨高岡駅)は +1163.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東觜崎駅、播磨新宮駅)は -56.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.6 分 → 2025年 45.5 分、+21.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2213.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 41.3万/坪 (87.9坪) | 29.8万/坪 (75.3坪) | 36.1万/坪 (124坪) |
| 播磨高岡駅 | 21.9万/坪 (69.6坪) | 10.2万/坪 (96.8坪) | 6.3万/坪 (363坪) |
| 余部駅 | 14.9万/坪 (71.6坪) | 10.2万/坪 (91.1坪) | 2.6万/坪 (90.8坪) |
| 太市駅 | 0.7万/坪 (287坪) | 0.03万/坪 (33.3坪) | - |
| 本竜野駅 | 10.1万/坪 (130坪) | 17.5万/坪 (95.0坪) | 14.1万/坪 (79.4坪) |
| 東觜崎駅 | 0.9万/坪 (229坪) | 2.1万/坪 (514坪) | 2.0万/坪 (142坪) |
| 播磨新宮駅 | 1.4万/坪 (174坪) | 3.2万/坪 (278坪) | 6.1万/坪 (169坪) |
| 千本駅 | 0.05万/坪 (206坪) | - | - |
| 西栗栖駅 | 6.0万/坪 (333坪) | - | 0.26万/坪 (96.8坪) |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | - | - | 1.1万/坪 (51.4坪) |
| 佐用駅 | - | 0.21万/坪 (145坪) | - |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太市駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +2213.2 ％)
太市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2213.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 33.3 坪から +763.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
播磨高岡駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 96.8 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.0 分 → 2025年 29.5 分、+13.5 ％と増加)
東觜崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.1 坪 (昨年 514.3 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 120.0 分 → 2025年 96.5 分、-19.6 ％と減少)
播磨新宮駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 277.5 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 105.0 分 → 2025年 89.0 分、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示