【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 101.3 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山の街駅、花山駅、大池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花山駅で昨年に比べ +85.4 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(花山駅、大池駅)は +72.8 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有馬温泉駅、箕谷駅)は -64.1 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.6 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 28.7万/坪 (49.3坪) | 24.4万/坪 (103坪) | 21.6万/坪 (49.4坪) |
| 丸山駅 | 17.3万/坪 (142坪) | 20.5万/坪 (69.6坪) | 14.7万/坪 (24.2坪) |
| 鵯越駅 | - | 8.4万/坪 (52.9坪) | 13.7万/坪 (102坪) |
| 鈴蘭台駅 | 22.1万/坪 (84.9坪) | 20.9万/坪 (72.6坪) | 21.6万/坪 (84.2坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 28.2万/坪 (60.0坪) | 28.9万/坪 (80.3坪) | 28.6万/坪 (80.5坪) |
| 山の街駅 | 26.6万/坪 (57.3坪) | 19.9万/坪 (73.9坪) | 21.6万/坪 (54.8坪) |
| 箕谷駅 | 11.8万/坪 (166坪) | 30.6万/坪 (86.2坪) | 15.5万/坪 (98.3坪) |
| 谷上駅 | 43.4万/坪 (93.0坪) | - | 26.4万/坪 (22.7坪) |
| 花山駅 | 26.1万/坪 (64.3坪) | 14.1万/坪 (234坪) | 15.7万/坪 (84.3坪) |
| 大池駅 | 16.6万/坪 (158坪) | 10.4万/坪 (71.1坪) | 43.8万/坪 (38.6坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | - | 11.5万/坪 (99.8坪) |
| 唐櫃台駅 | - | 9.5万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (73.6坪) |
| 有馬口駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 有馬温泉駅 | 2.3万/坪 (34.8坪) | 6.9万/坪 (91.8坪) | 3.2万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花山駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.4％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 234.2 坪から -72.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
大池駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 71.1 坪から +122.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
有馬温泉駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 91.8 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 9.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
箕谷駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 86.2 坪から +93.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 23.4 分、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示