【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 102.3 坪から +84.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴蘭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +26.0 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +26.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大池駅)は -90.3 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 12.6 分、+25.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | 36.9万/坪 (103坪) | - |
| 丸山駅 | 4.1万/坪 (484坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) | 14.7万/坪 (24.2坪) |
| 鵯越駅 | - | 10.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 鈴蘭台駅 | 24.2万/坪 (29.5坪) | 19.2万/坪 (62.5坪) | 21.2万/坪 (33.3坪) |
| 北鈴蘭台駅 | - | 28.2万/坪 (57.2坪) | 17.9万/坪 (52.9坪) |
| 山の街駅 | - | 18.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 箕谷駅 | 16.1万/坪 (279坪) | 45.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 谷上駅 | - | - | - |
| 花山駅 | - | 10.4万/坪 (427坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) |
| 大池駅 | 0.9万/坪 (96.8坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) | 53.0万/坪 (31.3坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | - | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | - |
| 有馬口駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 有馬温泉駅 | 2.3万/坪 (34.8坪) | 4.7万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 62.5 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 14.5 分、+155.9 ％と大きく増加)
大池駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.3％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.6 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示