【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -91.5％( -280件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 88.2 坪から +30.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。須磨寺駅、藤江駅、浜の宮駅、山陽曽根駅、白浜の宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白浜の宮駅で昨年に比べ +67.8 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(白浜の宮駅、山陽曽根駅)は +66.5 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八家駅、板宿駅)は -68.4 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.4 分 → 2025年 13.5 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 9.4万/坪 (125坪) | 71.4万/坪 (29.2坪) |
| 板宿駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 62.2万/坪 (57.5坪) | 58.0万/坪 (43.9坪) |
| 東須磨駅 | - | 99.8万/坪 (37.4坪) | 85.3万/坪 (61.3坪) |
| 月見山駅 | - | 23.2万/坪 (19.7坪) | 45.1万/坪 (43.1坪) |
| 須磨寺駅 | 48.2万/坪 (31.0坪) | 37.9万/坪 (84.7坪) | 78.3万/坪 (43.9坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | 40.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | - | 37.3万/坪 (39.1坪) | 33.5万/坪 (51.8坪) |
| 東垂水駅 | 30.1万/坪 (200坪) | 48.3万/坪 (33.3坪) | 23.4万/坪 (59.0坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | 85.4万/坪 (18.2坪) | 60.1万/坪 (29.7坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | - | 48.4万/坪 (124坪) | 42.1万/坪 (94.9坪) |
| 大蔵谷駅 | - | 48.8万/坪 (42.5坪) | 54.3万/坪 (61.6坪) |
| 人丸前駅 | - | 62.6万/坪 (33.3坪) | 47.8万/坪 (68.8坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | - | 40.6万/坪 (46.8坪) | 41.3万/坪 (58.2坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 37.3万/坪 (83.9坪) | 34.4万/坪 (67.6坪) | 38.0万/坪 (127坪) |
| 藤江駅 | 57.4万/坪 (169坪) | 45.7万/坪 (49.3坪) | 39.9万/坪 (72.1坪) |
| 中八木駅 | - | 49.2万/坪 (54.1坪) | 42.5万/坪 (88.4坪) |
| 江井ケ島駅 | - | 22.0万/坪 (143坪) | 45.4万/坪 (35.5坪) |
| 西江井ケ島駅 | - | 33.9万/坪 (41.4坪) | 20.2万/坪 (163坪) |
| 山陽魚住駅 | 13.6万/坪 (49.9坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 32.8万/坪 (147坪) |
| 東二見駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 34.0万/坪 (64.8坪) | 25.0万/坪 (112坪) |
| 西二見駅 | 26.1万/坪 (163坪) | 33.2万/坪 (63.9坪) | 34.5万/坪 (103坪) |
| 播磨町駅 | 25.0万/坪 (136坪) | 24.9万/坪 (109坪) | 27.7万/坪 (80.7坪) |
| 別府駅 | - | 22.3万/坪 (135坪) | 21.4万/坪 (121坪) |
| 浜の宮駅 | 20.0万/坪 (79.7坪) | 15.0万/坪 (111坪) | 16.1万/坪 (83.4坪) |
| 尾上の松駅 | 13.6万/坪 (74.1坪) | 23.6万/坪 (103坪) | 17.9万/坪 (80.0坪) |
| 高砂駅 | - | 20.9万/坪 (36.6坪) | 22.8万/坪 (57.5坪) |
| 荒井駅 | - | 21.5万/坪 (59.7坪) | 23.6万/坪 (108坪) |
| 伊保駅 | - | 12.4万/坪 (110坪) | 11.3万/坪 (105坪) |
| 山陽曽根駅 | 16.5万/坪 (182坪) | 10.0万/坪 (107坪) | 4.1万/坪 (200坪) |
| 大塩駅 | 7.0万/坪 (172坪) | 11.5万/坪 (117坪) | 13.3万/坪 (105坪) |
| 的形駅 | - | 14.4万/坪 (49.9坪) | 8.3万/坪 (82.2坪) |
| 八家駅 | 2.0万/坪 (251坪) | 7.2万/坪 (214坪) | 20.6万/坪 (156坪) |
| 白浜の宮駅 | 24.8万/坪 (85.5坪) | 14.8万/坪 (75.9坪) | 18.0万/坪 (97.1坪) |
| 妻鹿駅 | - | 16.0万/坪 (114坪) | 13.1万/坪 (113坪) |
| 飾磨駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | 22.3万/坪 (116坪) | 21.8万/坪 (99.0坪) |
| 亀山駅 | - | 26.4万/坪 (120坪) | 43.3万/坪 (43.9坪) |
| 手柄駅 | - | 66.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白浜の宮駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
白浜の宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.8％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 75.9 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 19.5 分、+38.6 ％と大きく増加)
山陽曽根駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 107.4 坪から +69.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 17.0 分、+42.7 ％と大きく増加)
八家駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
八家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 213.8 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 16.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
板宿駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 57.5 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 15.0 分、+70.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示