【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -52.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 91.4 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。月見山駅、江井ケ島駅、東二見駅、西二見駅、荒井駅、大塩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽曽根駅で昨年に比べ +150.7 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽曽根駅、西新町駅)は +146.7 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜の宮駅、尾上の松駅)は -76.6 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月見山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.5％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜の宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | - | - |
| 板宿駅 | 74.7万/坪 (34.8坪) | 102万/坪 (36.3坪) | 36.6万/坪 (26.1坪) |
| 東須磨駅 | 72.7万/坪 (46.1坪) | 91.6万/坪 (21.9坪) | 35.3万/坪 (90.8坪) |
| 月見山駅 | 82.6万/坪 (42.4坪) | 48.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 須磨寺駅 | - | - | 89.8万/坪 (60.0坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 17.7万/坪 (124坪) | 34.5万/坪 (34.8坪) | 33.1万/坪 (12.1坪) |
| 東垂水駅 | - | - | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | - | 54.7万/坪 (23.4坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 81.1万/坪 (33.3坪) | - | 32.3万/坪 (88.5坪) |
| 大蔵谷駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 66.4万/坪 (43.9坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) |
| 人丸前駅 | - | 40.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 76.7万/坪 (37.8坪) | 31.6万/坪 (40.8坪) | 43.9万/坪 (84.7坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 58.2万/坪 (37.8坪) | 35.2万/坪 (188坪) |
| 藤江駅 | - | - | 36.3万/坪 (59.6坪) |
| 中八木駅 | - | 68.2万/坪 (44.4坪) | 35.5万/坪 (104坪) |
| 江井ケ島駅 | 42.2万/坪 (54.5坪) | 27.7万/坪 (74.1坪) | - |
| 西江井ケ島駅 | - | 47.6万/坪 (37.8坪) | 8.7万/坪 (115坪) |
| 山陽魚住駅 | - | 22.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 東二見駅 | 51.7万/坪 (203坪) | 37.7万/坪 (99.4坪) | 18.6万/坪 (110坪) |
| 西二見駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 31.7万/坪 (71.7坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) |
| 播磨町駅 | - | 24.4万/坪 (69.6坪) | 24.5万/坪 (46.9坪) |
| 別府駅 | 23.9万/坪 (52.4坪) | 23.9万/坪 (167坪) | 24.2万/坪 (130坪) |
| 浜の宮駅 | 3.1万/坪 (155坪) | 28.1万/坪 (66.6坪) | 21.0万/坪 (78.7坪) |
| 尾上の松駅 | 12.3万/坪 (21.9坪) | 34.7万/坪 (121坪) | 21.0万/坪 (64.5坪) |
| 高砂駅 | - | 34.4万/坪 (37.8坪) | 20.2万/坪 (61.3坪) |
| 荒井駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | 17.8万/坪 (59.7坪) | 14.3万/坪 (116坪) |
| 伊保駅 | - | - | 17.4万/坪 (54.5坪) |
| 山陽曽根駅 | 17.6万/坪 (22.7坪) | 7.0万/坪 (142坪) | - |
| 大塩駅 | 11.2万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (232坪) | 12.0万/坪 (145坪) |
| 的形駅 | - | 14.4万/坪 (49.9坪) | 12.7万/坪 (39.3坪) |
| 八家駅 | - | 10.0万/坪 (172坪) | 14.9万/坪 (268坪) |
| 白浜の宮駅 | 12.5万/坪 (13.6坪) | 16.2万/坪 (32.9坪) | 14.0万/坪 (174坪) |
| 妻鹿駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (105坪) |
| 飾磨駅 | 23.0万/坪 (58.0坪) | 23.3万/坪 (185坪) | 13.8万/坪 (254坪) |
| 亀山駅 | 25.1万/坪 (204坪) | - | - |
| 手柄駅 | - | 66.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽曽根駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +150.7 ％)
山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 142.2 坪から -84.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
西新町駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +142.7 ％)
西新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +142.7％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。
浜の宮駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
浜の宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 66.6 坪から +132.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.7 分、-11.8 ％と減少)
尾上の松駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
尾上の松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 121.0 坪から -81.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示