【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -65.3％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 86.9 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。林崎松江海岸駅、藤江駅、白浜の宮駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜の宮駅で昨年に比べ +110.4 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜の宮駅、林崎松江海岸駅)は +90.9 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大塩駅、尾上の松駅)は -50.8 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 13.5 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | - | 107万/坪 (24.2坪) |
| 板宿駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 35.8万/坪 (60.5坪) | 76.6万/坪 (18.9坪) |
| 東須磨駅 | - | 96.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 月見山駅 | - | 4.5万/坪 (24.2坪) | 22.0万/坪 (13.6坪) |
| 須磨寺駅 | 48.2万/坪 (31.0坪) | - | 63.3万/坪 (10.6坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | 40.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | - | 42.0万/坪 (47.3坪) | - |
| 東垂水駅 | 30.1万/坪 (200坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | - | - |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | - | 48.4万/坪 (124坪) | - |
| 大蔵谷駅 | - | 39.9万/坪 (41.2坪) | 53.3万/坪 (36.8坪) |
| 人丸前駅 | - | 85.0万/坪 (31.8坪) | 57.9万/坪 (48.4坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | - | 26.3万/坪 (51.4坪) | 10.7万/坪 (25.7坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 37.3万/坪 (83.9坪) | 21.7万/坪 (70.3坪) | 51.8万/坪 (251坪) |
| 藤江駅 | 57.4万/坪 (169坪) | 43.2万/坪 (34.0坪) | 40.8万/坪 (77.1坪) |
| 中八木駅 | - | 37.8万/坪 (20.4坪) | 19.0万/坪 (46.9坪) |
| 江井ケ島駅 | - | 10.9万/坪 (253坪) | 51.9万/坪 (38.6坪) |
| 西江井ケ島駅 | - | 31.2万/坪 (54.5坪) | 36.7万/坪 (221坪) |
| 山陽魚住駅 | 13.6万/坪 (49.9坪) | - | 28.3万/坪 (198坪) |
| 東二見駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 32.1万/坪 (59.9坪) | 26.0万/坪 (61.1坪) |
| 西二見駅 | 26.1万/坪 (163坪) | 45.0万/坪 (71.1坪) | 30.9万/坪 (154坪) |
| 播磨町駅 | 25.0万/坪 (136坪) | 25.2万/坪 (83.7坪) | 30.3万/坪 (83.2坪) |
| 別府駅 | - | 21.8万/坪 (109坪) | 21.3万/坪 (97.9坪) |
| 浜の宮駅 | 20.0万/坪 (79.7坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) | 14.3万/坪 (112坪) |
| 尾上の松駅 | 13.6万/坪 (74.1坪) | 25.2万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (85.8坪) |
| 高砂駅 | - | 17.3万/坪 (51.4坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 荒井駅 | - | 24.2万/坪 (64.3坪) | 24.2万/坪 (157坪) |
| 伊保駅 | - | 3.6万/坪 (278坪) | 18.0万/坪 (69.6坪) |
| 山陽曽根駅 | 16.5万/坪 (182坪) | - | 2.8万/坪 (67.3坪) |
| 大塩駅 | 7.0万/坪 (172坪) | 15.6万/坪 (57.0坪) | 0.3万/坪 (303坪) |
| 的形駅 | - | - | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 八家駅 | 2.0万/坪 (251坪) | - | - |
| 白浜の宮駅 | 24.8万/坪 (85.5坪) | 14.8万/坪 (83.2坪) | 20.1万/坪 (63.0坪) |
| 妻鹿駅 | - | 14.8万/坪 (233坪) | 3.8万/坪 (31.8坪) |
| 飾磨駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | 10.6万/坪 (45.4坪) | 19.7万/坪 (80.7坪) |
| 亀山駅 | - | 32.9万/坪 (68.6坪) | - |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜の宮駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
浜の宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 84.7 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
林崎松江海岸駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
林崎松江海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.5％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 70.3 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 12.5 分、+28.2 ％と大きく増加)
大塩駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
大塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 57.0 坪から +202.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
尾上の松駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
尾上の松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 116.1 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 24.5 分、+30.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示