この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.7％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 44.6 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +55.9 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +55.9 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +55.9 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 10.5 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +55.9％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +55.9％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 167万/坪 (32.3坪) | 107万/坪 (45.4坪) | 195万/坪 (98.3坪) |
| 魚崎駅 | - | 130万/坪 (42.4坪) | - |
| アイランド北口駅 | 61.7万/坪 (22.7坪) | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | - | - |
| マリンパーク駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 166.8 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +55.9％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 45.4 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.7 分 → 2026年 9.3 分、+154.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示