【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -28.2％( -2.7万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.5％( -38件)と減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 122.0 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。武雄温泉駅、三間坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三間坂駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三間坂駅)は +41.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有田駅)は -76.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.1 分 → 2026年 14.0 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +27.6％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.8％( -23件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -76.1％( -6.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 3.6万/坪 (166坪) | 4.7万/坪 (178坪) | 4.6万/坪 (46.9坪) |
| 大町駅 | - | 4.3万/坪 (115坪) | 0.5万/坪 (98.8坪) |
| 北方駅 | - | 2.0万/坪 (144坪) | 6.8万/坪 (230坪) |
| 高橋駅 | - | 7.1万/坪 (80.9坪) | 10.8万/坪 (84.1坪) |
| 武雄温泉駅 | 16.5万/坪 (236坪) | 13.0万/坪 (119坪) | 11.6万/坪 (103坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 3.9万/坪 (139坪) | 3.3万/坪 (133坪) |
| 上有田駅 | - | - | 4.6万/坪 (127坪) |
| 有田駅 | 2.0万/坪 (124坪) | 8.4万/坪 (60.5坪) | 5.3万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三間坂駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +41.4％( +1.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 138.6 坪から -47.6 ％減)。
有田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -76.1％( -6.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 60.5 坪から +105.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示