【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.7％( -7.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 139.6 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。武雄温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +5.9 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江北駅)は -18.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 14.0 分、+69.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.9％( +0.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.2％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 3.6万/坪 (166坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 大町駅 | - | - | 1.5万/坪 (75.6坪) |
| 北方駅 | - | - | 10.8万/坪 (66.6坪) |
| 高橋駅 | - | - | 9.9万/坪 (88.7坪) |
| 武雄温泉駅 | 16.5万/坪 (236坪) | 15.6万/坪 (155坪) | 12.4万/坪 (80.2坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 上有田駅 | - | - | 4.6万/坪 (127坪) |
| 有田駅 | 2.0万/坪 (124坪) | - | 0.9万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.9％( +0.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 155.3 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
江北駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.2％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 45.4 坪から +266.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 26.0 分、+2500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示