【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 121.8 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三間坂駅で昨年に比べ +106.3 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三間坂駅)は +106.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +41.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 14.1 分、-24.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.3％( +2.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 3.3万/坪 (363坪) | - | - |
| 大町駅 | - | 0.01万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (75.6坪) |
| 北方駅 | - | - | 2.6万/坪 (194坪) |
| 高橋駅 | 9.1万/坪 (83.7坪) | - | 7.7万/坪 (152坪) |
| 武雄温泉駅 | 12.4万/坪 (74.1坪) | 8.8万/坪 (127坪) | 10.2万/坪 (93.5坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | 3.9万/坪 (139坪) | 1.9万/坪 (106坪) | 1.4万/坪 (105坪) |
| 上有田駅 | - | - | - |
| 有田駅 | 8.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三間坂駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.3％( +2.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 105.9 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 13.2 分、-55.8 ％と大きく減少)
武雄温泉駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 127.3 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 15.0 分、-13.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示