【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 107.6 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは江北駅で昨年に比べ -89.4 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高橋駅)は +248.5 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江北駅)は -89.4 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 28.4 分、+100.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | 12.4万/坪 (68.6坪) | 9.4万/坪 (50.4坪) |
| 大町駅 | - | 4.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 北方駅 | 2.8万/坪 (393坪) | 6.8万/坪 (43.1坪) | 2.3万/坪 (102坪) |
| 高橋駅 | 10.9万/坪 (87.7坪) | 3.1万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (71.6坪) |
| 武雄温泉駅 | 10.5万/坪 (86.1坪) | 12.3万/坪 (115坪) | 10.1万/坪 (176坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | 2.0万/坪 (178坪) | - | - |
| 上有田駅 | - | 3.7万/坪 (162坪) | - |
| 有田駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | - | 2.7万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高橋駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +248.5 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +248.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 121.0 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
江北駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 68.6 坪から -44.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 30.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示