【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.0％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 75.0 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大住駅、松井山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +57.2 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大住駅)は +57.2 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -79.6 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.4 分 → 2026年 10.3 分、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.5％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 7.8万/坪 (75.6坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) | 32.2万/坪 (61.5坪) |
| 西木津駅 | - | - | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | - | 29.9万/坪 (63.5坪) | - |
| JR三山木駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | - | 31.1万/坪 (51.4坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | 46.3万/坪 (38.6坪) | 68.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 大住駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 25.2万/坪 (98.3坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) |
| 松井山手駅 | 73.7万/坪 (66.6坪) | 55.2万/坪 (78.3坪) | 45.9万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +57.2％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 98.3 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.5 分 → 2026年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
木津駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 57.5 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示