【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -34.1％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.3％( -126件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 76.5 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 23 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。向島駅、大久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上鳥羽口駅で昨年に比べ +133.3 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(上鳥羽口駅、大久保駅)は +83.8 ％(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田川駅、東寺駅)は -84.6 ％(坪単価 -58.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.1 ％ → 2026年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.2 分 → 2026年 13.1 分、+17.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上鳥羽口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +133.3％( +94.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -88.2％( -24.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 300万/坪 (78.7坪) | 537万/坪 (43.4坪) |
| 東寺駅 | 21.5万/坪 (30.3坪) | 113万/坪 (36.0坪) | 89.3万/坪 (38.2坪) |
| 十条駅 | - | 105万/坪 (93.3坪) | 97.4万/坪 (104坪) |
| 上鳥羽口駅 | 165万/坪 (254坪) | 70.9万/坪 (78.7坪) | 146万/坪 (301坪) |
| 竹田駅 | - | 59.8万/坪 (137坪) | 55.2万/坪 (141坪) |
| 伏見駅 | - | 61.8万/坪 (162坪) | 70.5万/坪 (37.8坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 113万/坪 (194坪) | 81.3万/坪 (68.6坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 47.9万/坪 (335坪) | 36.2万/坪 (307坪) | 54.5万/坪 (87.3坪) |
| 小倉駅 | 27.5万/坪 (17.6坪) | 61.7万/坪 (33.5坪) | 42.8万/坪 (40.5坪) |
| 伊勢田駅 | 46.3万/坪 (43.3坪) | 41.6万/坪 (103坪) | 47.6万/坪 (67.1坪) |
| 大久保駅 | 57.8万/坪 (42.4坪) | 43.0万/坪 (109坪) | 48.3万/坪 (111坪) |
| 久津川駅 | 50.3万/坪 (57.9坪) | 46.1万/坪 (88.0坪) | 44.5万/坪 (66.6坪) |
| 寺田駅 | 45.1万/坪 (27.2坪) | 49.5万/坪 (38.3坪) | 51.2万/坪 (67.4坪) |
| 富野荘駅 | 22.0万/坪 (31.8坪) | 35.1万/坪 (30.1坪) | 25.2万/坪 (171坪) |
| 新田辺駅 | - | 62.3万/坪 (54.7坪) | 57.7万/坪 (81.2坪) |
| 興戸駅 | - | 37.0万/坪 (69.6坪) | 38.7万/坪 (68.1坪) |
| 三山木駅 | - | - | 41.3万/坪 (48.4坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | 8.4万/坪 (60.5坪) | 35.2万/坪 (46.1坪) |
| 狛田駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 33.5万/坪 (52.4坪) | 21.3万/坪 (27.2坪) |
| 新祝園駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | 35.1万/坪 (37.2坪) | 15.5万/坪 (117坪) |
| 木津川台駅 | 9.9万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (99.8坪) | 9.9万/坪 (230坪) |
| 山田川駅 | 3.3万/坪 (130坪) | 28.0万/坪 (36.3坪) | 21.4万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上鳥羽口駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +133.3 ％)
上鳥羽口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +133.3％( +94.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 78.7 坪から +223.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.7 分 → 2026年 9.0 分、-46.0 ％と大きく減少)
大久保駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +34.3％( +14.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 108.9 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.5 分 → 2026年 17.5 分、-14.6 ％と減少)
山田川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
山田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -88.2％( -24.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 36.3 坪から +258.3 ％増)。
東寺駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
東寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -81.0％( -91.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.0％( -9件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.0 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.2 分 → 2026年 4.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示