【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 74.0 坪から -32.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅、小倉駅、久津川駅、新祝園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富野荘駅で昨年に比べ +495.7 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富野荘駅、十条駅)は +336.9 ％(坪単価 +52.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(興戸駅、伊勢田駅)は -16.8 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.6％( +134.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 317万/坪 (47.6坪) | 183万/坪 (31.8坪) | 272万/坪 (132坪) |
| 東寺駅 | 116万/坪 (35.8坪) | 110万/坪 (59.0坪) | 99.2万/坪 (39.3坪) |
| 十条駅 | 111万/坪 (78.7坪) | 39.8万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (46.9坪) |
| 上鳥羽口駅 | - | 146万/坪 (225坪) | 85.0万/坪 (63.5坪) |
| 竹田駅 | 61.4万/坪 (212坪) | - | 64.0万/坪 (24.2坪) |
| 伏見駅 | - | 56.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 88.2万/坪 (27.2坪) | 50.4万/坪 (63.5坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | - | 51.8万/坪 (107坪) | - |
| 小倉駅 | 77.8万/坪 (47.3坪) | 47.6万/坪 (47.3坪) | 47.2万/坪 (48.8坪) |
| 伊勢田駅 | 41.9万/坪 (60.5坪) | 47.8万/坪 (50.4坪) | 48.3万/坪 (39.3坪) |
| 大久保駅 | 51.3万/坪 (49.9坪) | 47.9万/坪 (92.0坪) | 49.6万/坪 (200坪) |
| 久津川駅 | 54.0万/坪 (43.4坪) | 43.0万/坪 (44.2坪) | 39.5万/坪 (35.5坪) |
| 寺田駅 | 47.0万/坪 (31.3坪) | - | 46.6万/坪 (39.3坪) |
| 富野荘駅 | 40.7万/坪 (26.2坪) | 6.8万/坪 (87.7坪) | 40.2万/坪 (34.0坪) |
| 新田辺駅 | - | 59.4万/坪 (80.2坪) | 34.4万/坪 (94.5坪) |
| 興戸駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 31.8万/坪 (49.9坪) | 32.1万/坪 (106坪) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 近鉄宮津駅 | - | - | 35.1万/坪 (48.4坪) |
| 狛田駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | - | 27.4万/坪 (106坪) |
| 新祝園駅 | 20.4万/坪 (44.6坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 木津川台駅 | - | - | - |
| 山田川駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富野荘駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +495.7 ％)
富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +495.7％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 87.7 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 4.7 分、-70.8 ％と大きく減少)
十条駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +178.1 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +178.1％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 55.5 坪から +41.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
興戸駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
興戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.9 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 13.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
伊勢田駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
伊勢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 50.4 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.2 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示