【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 883万円/坪(267万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +554.9％( +748.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -93.9％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 67.6 坪から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。烏丸御池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦天神川駅で昨年に比べ +156.7 ％、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 1 駅(太秦天神川駅)は +156.7 ％(坪単価 +123.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都市役所前駅)は -25.4 ％(坪単価 -249.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.8 分 → 2026年 7.7 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,052万円/坪(621万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.6％( +504.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.2％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 202万/坪 (74.1坪) | 78.5万/坪 (28.4坪) | 98.3万/坪 (42.4坪) |
| 西大路御池駅 | - | 157万/坪 (31.0坪) | 126万/坪 (46.9坪) |
| 二条駅 | - | 198万/坪 (58.3坪) | 172万/坪 (78.7坪) |
| 二条城前駅 | - | 320万/坪 (33.9坪) | 992万/坪 (90.8坪) |
| 烏丸御池駅 | 2,052万/坪 (120坪) | 1,547万/坪 (142坪) | 347万/坪 (18.2坪) |
| 京都市役所前駅 | 733万/坪 (69.6坪) | 983万/坪 (46.9坪) | 391万/坪 (66.6坪) |
| 三条京阪駅 | - | - | 481万/坪 (33.3坪) |
| 東山駅 | - | 92.9万/坪 (21.9坪) | 455万/坪 (54.5坪) |
| 蹴上駅 | - | - | 30.4万/坪 (56.0坪) |
| 御陵駅 | - | 45.0万/坪 (69.1坪) | 44.4万/坪 (42.0坪) |
| 山科駅 | 59.8万/坪 (63.5坪) | 78.9万/坪 (77.0坪) | 117万/坪 (133坪) |
| 東野駅 | - | 61.0万/坪 (86.8坪) | 38.9万/坪 (186坪) |
| 椥辻駅 | - | 56.8万/坪 (160坪) | 47.4万/坪 (111坪) |
| 小野駅 | - | 48.9万/坪 (108坪) | 75.3万/坪 (99.3坪) |
| 醍醐駅 | - | - | 60.7万/坪 (52.2坪) |
| 石田駅 | - | 29.2万/坪 (38.9坪) | 41.2万/坪 (58.5坪) |
| 六地蔵駅 | - | 49.8万/坪 (62.9坪) | 50.8万/坪 (71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦天神川駅 201.6 万/坪(昨年同期比 +156.7 ％)
太秦天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +156.7％( +123.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 28.4 坪から +160.6 ％増)。
京都市役所前駅 733.0 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
京都市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.4％( -249.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 46.9 坪から +48.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示