【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 883万円/坪(267万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +407.2％( +709.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 88.7 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(太秦天神川駅)は +164.2 ％(坪単価 +125.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都市役所前駅)は -49.6 ％(坪単価 -721.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.3 分 → 2026年 7.7 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.6％( -721.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.7％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 202万/坪 (74.1坪) | 76.3万/坪 (19.7坪) | 97.2万/坪 (51.4坪) |
| 西大路御池駅 | - | 147万/坪 (19.7坪) | 94.7万/坪 (66.6坪) |
| 二条駅 | - | - | 243万/坪 (44.4坪) |
| 二条城前駅 | - | 572万/坪 (59.7坪) | - |
| 烏丸御池駅 | 2,052万/坪 (120坪) | - | - |
| 京都市役所前駅 | 733万/坪 (69.6坪) | 1,455万/坪 (22.7坪) | - |
| 三条京阪駅 | - | - | 481万/坪 (33.3坪) |
| 東山駅 | - | 9.4万/坪 (21.2坪) | 579万/坪 (48.4坪) |
| 蹴上駅 | - | - | - |
| 御陵駅 | - | 41.7万/坪 (23.4坪) | - |
| 山科駅 | 59.8万/坪 (63.5坪) | 101万/坪 (185坪) | - |
| 東野駅 | - | 78.7万/坪 (160坪) | 45.7万/坪 (292坪) |
| 椥辻駅 | - | 45.5万/坪 (484坪) | 43.8万/坪 (183坪) |
| 小野駅 | - | 41.0万/坪 (43.9坪) | 38.6万/坪 (72.6坪) |
| 醍醐駅 | - | - | 49.6万/坪 (24.2坪) |
| 石田駅 | - | 34.9万/坪 (32.9坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| 六地蔵駅 | - | 36.4万/坪 (60.5坪) | 43.3万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦天神川駅 201.6 万/坪(昨年同期比 +164.2 ％)
太秦天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +164.2％( +125.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 19.7 坪から +276.9 ％増)。
京都市役所前駅 733.0 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
京都市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.6％( -721.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 22.7 坪から +206.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示