【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -22.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 137.2 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南四日市駅、加佐登駅、井田川駅、亀山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関駅で昨年に比べ +182.4 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(関駅、加佐登駅)は +133.0 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柘植駅、河原田駅)は -55.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.9 分 → 2025年 40.9 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | - | - |
| 桑名駅 | 20.3万/坪 (56.3坪) | 27.3万/坪 (115坪) | 21.4万/坪 (62.2坪) |
| 朝日駅 | - | 24.6万/坪 (151坪) | 26.7万/坪 (54.5坪) |
| 富田駅 | 4.4万/坪 (22.7坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | 13.6万/坪 (25.7坪) | 12.0万/坪 (43.1坪) | 14.4万/坪 (103坪) |
| 南四日市駅 | 16.4万/坪 (49.9坪) | 9.1万/坪 (132坪) | - |
| 河原田駅 | 3.0万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (67.3坪) | 0.3万/坪 (424坪) |
| 河曲駅 | 2.9万/坪 (154坪) | 3.3万/坪 (151坪) | 3.3万/坪 (209坪) |
| 加佐登駅 | 0.7万/坪 (277坪) | 0.4万/坪 (86.2坪) | 0.03万/坪 (34.8坪) |
| 井田川駅 | 8.5万/坪 (129坪) | 6.9万/坪 (94.0坪) | 4.3万/坪 (138坪) |
| 亀山駅 | 8.6万/坪 (125坪) | 4.7万/坪 (221坪) | 8.0万/坪 (116坪) |
| 関駅 | 1.2万/坪 (71.1坪) | 0.4万/坪 (165坪) | 5.5万/坪 (119坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | 0.15万/坪 (52.9坪) | 0.5万/坪 (54.5坪) | - |
| 新堂駅 | - | - | 0.6万/坪 (59.5坪) |
| 佐那具駅 | 0.9万/坪 (59.0坪) | 1.1万/坪 (95.6坪) | 3.1万/坪 (168坪) |
| 伊賀上野駅 | 2.3万/坪 (123坪) | - | - |
| 島ケ原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +182.4 ％)
関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +182.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 165.4 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.7 分 → 2025年 49.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
加佐登駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
加佐登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.6％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 86.2 坪から +221.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 60.0 分 → 2025年 105.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
柘植駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
柘植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 54.5 坪から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
河原田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 67.3 坪から +147.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 15.5 分、-38.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示