【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -85.9％( -287件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 130.3 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、相賀駅、阿田和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝原駅で昨年に比べ +684.1 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝原駅、尾鷲駅)は +448.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊長島駅、鵜殿駅)は -92.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 6.6万/坪 (157坪) | 6.6万/坪 (159坪) | 5.2万/坪 (150坪) |
| 下庄駅 | - | - | 1.0万/坪 (271坪) |
| 一身田駅 | 2.3万/坪 (209坪) | 6.0万/坪 (98.9坪) | 12.2万/坪 (94.3坪) |
| 津駅 | 9.1万/坪 (119坪) | 18.6万/坪 (76.6坪) | 22.4万/坪 (105坪) |
| 阿漕駅 | 9.1万/坪 (227坪) | 10.3万/坪 (115坪) | 6.3万/坪 (117坪) |
| 高茶屋駅 | 2.7万/坪 (213坪) | 9.4万/坪 (111坪) | 10.5万/坪 (113坪) |
| 六軒駅 | - | 5.9万/坪 (183坪) | 5.9万/坪 (153坪) |
| 松阪駅 | 10.3万/坪 (156坪) | 8.9万/坪 (126坪) | 8.6万/坪 (138坪) |
| 徳和駅 | 3.5万/坪 (247坪) | 3.2万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (155坪) |
| 多気駅 | - | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 相可駅 | 2.4万/坪 (175坪) | 5.8万/坪 (122坪) | 5.0万/坪 (169坪) |
| 佐奈駅 | - | 0.4万/坪 (101坪) | 1.5万/坪 (212坪) |
| 栃原駅 | - | 0.7万/坪 (211坪) | 1.1万/坪 (227坪) |
| 川添駅 | 0.6万/坪 (272坪) | 0.19万/坪 (180坪) | 0.26万/坪 (115坪) |
| 三瀬谷駅 | - | 0.3万/坪 (344坪) | 0.9万/坪 (213坪) |
| 滝原駅 | 1.3万/坪 (112坪) | 0.17万/坪 (175坪) | 0.5万/坪 (207坪) |
| 阿曽駅 | - | 0.4万/坪 (216坪) | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | 1.1万/坪 (81.7坪) |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 0.01万/坪 (37.8坪) | 3.1万/坪 (127坪) | 2.3万/坪 (153坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | 2.4万/坪 (131坪) | 0.4万/坪 (87.0坪) |
| 相賀駅 | 3.4万/坪 (57.5坪) | 2.9万/坪 (114坪) | 2.4万/坪 (183坪) |
| 尾鷲駅 | 9.0万/坪 (46.9坪) | 2.9万/坪 (62.5坪) | 4.7万/坪 (71.5坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | 0.8万/坪 (182坪) | - |
| 賀田駅 | - | 0.25万/坪 (74.9坪) | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | 0.05万/坪 (21.2坪) |
| 大泊駅 | - | - | 1.6万/坪 (197坪) |
| 熊野市駅 | - | 0.21万/坪 (36.3坪) | 3.0万/坪 (133坪) |
| 有井駅 | - | 6.6万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (86.2坪) |
| 神志山駅 | - | - | 7.1万/坪 (138坪) |
| 紀伊市木駅 | 0.5万/坪 (424坪) | 1.4万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (153坪) |
| 阿田和駅 | 5.3万/坪 (46.1坪) | 4.7万/坪 (96.8坪) | 4.1万/坪 (59.3坪) |
| 紀伊井田駅 | - | 4.4万/坪 (251坪) | - |
| 鵜殿駅 | 0.9万/坪 (136坪) | 6.0万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (87.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +684.1 ％)
滝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +684.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 175.5 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.3 分 → 2025年 2.0 分、-92.7 ％と大きく減少)
尾鷲駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +213.7 ％)
尾鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +213.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 62.5 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 20.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
紀伊長島駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
紀伊長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 126.7 坪から -70.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.7 分 → 2025年 60.0 分、+133.8 ％と大きく増加)
鵜殿駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
鵜殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 108.9 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 90.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示