【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -71.7％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.1 坪 (昨年 135.5 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅、高茶屋駅、松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾鷲駅で昨年に比べ +1573.4 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾鷲駅、阿曽駅)は +886.7 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳和駅、一身田駅)は -68.5 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.0％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 6.9万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (144坪) | 5.6万/坪 (150坪) |
| 下庄駅 | - | - | 0.23万/坪 (393坪) |
| 一身田駅 | 2.7万/坪 (157坪) | 7.9万/坪 (85.7坪) | 10.6万/坪 (149坪) |
| 津駅 | 25.8万/坪 (107坪) | 17.6万/坪 (80.4坪) | 16.9万/坪 (214坪) |
| 阿漕駅 | 7.9万/坪 (84.7坪) | 11.6万/坪 (145坪) | 4.7万/坪 (125坪) |
| 高茶屋駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 3.3万/坪 (150坪) | 11.5万/坪 (126坪) |
| 六軒駅 | - | 3.4万/坪 (178坪) | 2.2万/坪 (13.6坪) |
| 松阪駅 | 13.3万/坪 (115坪) | 10.0万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (164坪) |
| 徳和駅 | 2.2万/坪 (231坪) | 7.9万/坪 (172坪) | 6.1万/坪 (163坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | - | 6.7万/坪 (142坪) | 3.8万/坪 (173坪) |
| 佐奈駅 | - | - | - |
| 栃原駅 | 0.5万/坪 (141坪) | 0.7万/坪 (244坪) | 0.15万/坪 (257坪) |
| 川添駅 | - | - | - |
| 三瀬谷駅 | 0.20万/坪 (454坪) | 0.5万/坪 (245坪) | 0.3万/坪 (209坪) |
| 滝原駅 | - | - | - |
| 阿曽駅 | 1.1万/坪 (278坪) | 0.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | - | 2.7万/坪 (133坪) | 0.29万/坪 (139坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | 5.7万/坪 (69.6坪) | 0.01万/坪 (118坪) |
| 相賀駅 | 1.9万/坪 (46.9坪) | - | 3.0万/坪 (84.7坪) |
| 尾鷲駅 | 17.5万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (63.8坪) | 4.2万/坪 (57.5坪) |
| 大曽根浦駅 | 0.19万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | - | - | 0.24万/坪 (127坪) |
| 有井駅 | - | 4.0万/坪 (203坪) | 0.7万/坪 (104坪) |
| 神志山駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | - | 13.9万/坪 (60.5坪) |
| 紀伊市木駅 | - | 1.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 阿田和駅 | - | 7.1万/坪 (78.7坪) | 7.1万/坪 (39.3坪) |
| 紀伊井田駅 | 1.7万/坪 (175坪) | - | - |
| 鵜殿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾鷲駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +1573.4 ％)
尾鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1573.4％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 63.8 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
阿曽駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +200.0 ％)
阿曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +200.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 69.6 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
徳和駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
徳和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 171.7 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.3 分、+15.6 ％と増加)
一身田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 85.7 坪から +83.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示