【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -1.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 133.1 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。亀山駅、阿漕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳和駅で昨年に比べ +299.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳和駅、紀伊井田駅)は +241.0 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊長島駅、一身田駅)は -74.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.2 分 → 2025年 36.0 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 8.6万/坪 (125坪) | 4.7万/坪 (221坪) | 8.0万/坪 (116坪) |
| 下庄駅 | - | - | - |
| 一身田駅 | 2.3万/坪 (209坪) | 7.1万/坪 (88.3坪) | 14.3万/坪 (87.7坪) |
| 津駅 | 12.8万/坪 (110坪) | 17.1万/坪 (66.0坪) | 23.6万/坪 (103坪) |
| 阿漕駅 | 11.5万/坪 (205坪) | 9.4万/坪 (129坪) | 9.9万/坪 (126坪) |
| 高茶屋駅 | 9.9万/坪 (156坪) | 16.4万/坪 (55.5坪) | 9.9万/坪 (81.7坪) |
| 六軒駅 | 5.0万/坪 (363坪) | 8.5万/坪 (188坪) | - |
| 松阪駅 | 12.3万/坪 (125坪) | 10.3万/坪 (122坪) | 10.7万/坪 (122坪) |
| 徳和駅 | 7.8万/坪 (181坪) | 2.0万/坪 (158坪) | 9.2万/坪 (217坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 3.0万/坪 (165坪) | 6.6万/坪 (59.7坪) | 3.8万/坪 (175坪) |
| 佐奈駅 | - | - | 0.16万/坪 (330坪) |
| 栃原駅 | - | 0.5万/坪 (283坪) | 2.4万/坪 (116坪) |
| 川添駅 | 0.6万/坪 (272坪) | - | - |
| 三瀬谷駅 | - | - | 0.5万/坪 (333坪) |
| 滝原駅 | 1.3万/坪 (112坪) | - | 0.6万/坪 (260坪) |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | 0.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 0.5万/坪 (68.8坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) | 0.01万/坪 (424坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | 0.5万/坪 (63.5坪) | 0.7万/坪 (56.0坪) |
| 相賀駅 | 3.4万/坪 (57.5坪) | 3.8万/坪 (125坪) | 0.9万/坪 (239坪) |
| 尾鷲駅 | 7.2万/坪 (170坪) | 8.1万/坪 (35.5坪) | 6.1万/坪 (49.9坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | - | 0.21万/坪 (36.3坪) | - |
| 有井駅 | - | 5.6万/坪 (124坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) |
| 神志山駅 | - | - | - |
| 紀伊市木駅 | 0.5万/坪 (424坪) | - | - |
| 阿田和駅 | 5.3万/坪 (46.1坪) | 5.2万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (72.6坪) |
| 紀伊井田駅 | 12.4万/坪 (96.8坪) | 4.4万/坪 (251坪) | - |
| 鵜殿駅 | 0.9万/坪 (136坪) | - | 4.8万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳和駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +299.0 ％)
徳和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +299.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.0 坪 (昨年 158.3 坪から +14.3 ％増)。
紀伊井田駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +183.0 ％)
紀伊井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +183.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 251.1 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 24.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
紀伊長島駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
紀伊長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 42.4 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 75.0 分、+206.1 ％と大きく増加)
一身田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 88.3 坪から +136.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.2 分 → 2025年 90.0 分、+171.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示