物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +27.5%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(1年前(2023年)に比べて -3.2%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 157.4 坪から -14.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。六軒駅松阪駅相可駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船津駅で昨年に比べ +66788.5 %、坪単価は 5.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(船津駅有井駅)は +33864.7 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳和駅尾鷲駅)は -77.9 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 34.4 分 → 2024年 39.1 分、+13.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 2.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +4.5%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった栃原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +238.1%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR紀勢本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
亀山駅5.5万/坪
(149坪)
5.6万/坪
(150坪)
5.6万/坪
(172坪)
下庄駅-0.23万/坪
(393坪)
0.8万/坪
(234坪)
一身田駅7.9万/坪
(85.7坪)
10.6万/坪
(149坪)
0.08万/坪
(201坪)
津駅17.6万/坪
(80.4坪)
16.9万/坪
(214坪)
14.8万/坪
(114坪)
阿漕駅11.6万/坪
(145坪)
4.7万/坪
(125坪)
8.6万/坪
(126坪)
高茶屋駅3.3万/坪
(150坪)
11.5万/坪
(126坪)
3.1万/坪
(106坪)
六軒駅3.4万/坪
(178坪)
2.2万/坪
(13.6坪)
4.1万/坪
(154坪)
松阪駅9.9万/坪
(119坪)
6.6万/坪
(164坪)
9.0万/坪
(96.3坪)
徳和駅1.2万/坪
(275坪)
6.1万/坪
(163坪)
7.0万/坪
(190坪)
多気駅---
相可駅6.7万/坪
(142坪)
3.8万/坪
(173坪)
3.5万/坪
(241坪)
佐奈駅---
栃原駅0.5万/坪
(241坪)
0.15万/坪
(257坪)
0.23万/坪
(335坪)
川添駅---
三瀬谷駅-0.3万/坪
(209坪)
0.4万/坪
(63.5坪)
滝原駅--1.7万/坪
(121坪)
阿曽駅0.4万/坪
(69.6坪)
--
伊勢柏崎駅---
大内山駅--0.17万/坪
(191坪)
梅ケ谷駅---
紀伊長島駅2.7万/坪
(133坪)
0.29万/坪
(139坪)
-
三野瀬駅---
船津駅5.7万/坪
(69.6坪)
0.01万/坪
(118坪)
-
相賀駅-3.0万/坪
(84.7坪)
0.9万/坪
(75.6坪)
尾鷲駅1.0万/坪
(63.8坪)
4.2万/坪
(57.5坪)
-
大曽根浦駅---
九鬼駅---
三木里駅---
賀田駅--2.6万/坪
(145坪)
二木島駅---
新鹿駅--5.4万/坪
(175坪)
大泊駅---
熊野市駅-0.24万/坪
(127坪)
7.0万/坪
(51.4坪)
有井駅7.6万/坪
(121坪)
0.7万/坪
(104坪)
6.9万/坪
(105坪)
神志山駅-13.9万/坪
(60.5坪)
-
紀伊市木駅1.4万/坪
(84.7坪)
--
阿田和駅-7.1万/坪
(39.3坪)
5.4万/坪
(68.8坪)
紀伊井田駅---
鵜殿駅--13.1万/坪
(60.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

船津駅5.7 万/坪(昨年同期比 +66788.5 %)

船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +66788.5%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 2.0 分、-93.3 %と大きく減少)

有井駅7.6 万/坪(昨年同期比 +941.0 %)

有井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +941.0%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 104.4 坪から +15.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 30.0 分、+71.4 %と大きく増加)

徳和駅1.2 万/坪(昨年同期比 -80.9 %)

徳和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -80.9%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 163.4 坪から +68.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 21.7 分、+38.7 %と大きく増加)

尾鷲駅1.0 万/坪(昨年同期比 -74.9 %)

尾鷲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -74.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 57.5 坪から +11.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 16.0 分、-28.4 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。