【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 131.0 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜方駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜方駅、志摩赤崎駅)は -9.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志摩神明駅、中之郷駅)は -85.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.4 分 → 2025年 30.6 分、-41.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 2.4万/坪 (424坪) | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) |
| 中之郷駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | 6.9万/坪 (101坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 志摩赤崎駅 | 6.9万/坪 (186坪) | 9.5万/坪 (88.7坪) | 3.8万/坪 (149坪) |
| 船津駅 | - | 2.4万/坪 (131坪) | 0.4万/坪 (87.0坪) |
| 加茂駅 | - | - | 0.4万/坪 (112坪) |
| 松尾駅 | - | 0.02万/坪 (303坪) | 2.9万/坪 (260坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | 0.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 志摩磯部駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | 1.1万/坪 (130坪) | 1.6万/坪 (79.8坪) |
| 穴川駅 | - | - | 1.3万/坪 (160坪) |
| 志摩横山駅 | 0.8万/坪 (454坪) | 3.1万/坪 (294坪) | 2.2万/坪 (136坪) |
| 鵜方駅 | 3.6万/坪 (101坪) | 3.3万/坪 (125坪) | 2.7万/坪 (172坪) |
| 志摩神明駅 | 0.4万/坪 (136坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) | 3.1万/坪 (123坪) |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 125.1 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 59.8 分 → 2025年 50.0 分、-16.4 ％と減少)
志摩赤崎駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
志摩赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 88.7 坪から +109.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.3 分 → 2025年 22.5 分、-17.7 ％と減少)
志摩神明駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 93.8 坪から +45.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 26.0 分、+96.2 ％と大きく増加)
中之郷駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 101.3 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示