【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 115.9 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩神明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志摩神明駅で昨年に比べ +81.4 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(志摩神明駅)は +81.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩赤崎駅)は -51.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 52.9 分 → 2025年 69.0 分、+30.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | - | - |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | 4.5万/坪 (71.8坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) |
| 船津駅 | - | 5.7万/坪 (69.6坪) | 0.01万/坪 (118坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | 0.02万/坪 (303坪) | 0.17万/坪 (393坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | - | 1.2万/坪 (66.6坪) | 2.3万/坪 (80.7坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | 8.6万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (136坪) |
| 鵜方駅 | 2.1万/坪 (98.7坪) | 2.6万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (79.8坪) |
| 志摩神明駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 2.6万/坪 (113坪) | - |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩神明駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +81.4 ％)
志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 113.4 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 30.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
志摩赤崎駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
志摩赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 84.7 坪から -15.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示