【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 101.2 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志摩磯部駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(志摩磯部駅)は +65.2 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は -62.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.8 分 → 2024年 45.4 分、-31.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | - | - |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | - | 4.1万/坪 (43.9坪) | 0.8万/坪 (281坪) |
| 船津駅 | 1.0万/坪 (260坪) | - | - |
| 加茂駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | 0.9万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 志摩磯部駅 | 2.2万/坪 (34.8坪) | 1.3万/坪 (115坪) | 0.7万/坪 (81.7坪) |
| 穴川駅 | - | - | 5.1万/坪 (52.9坪) |
| 志摩横山駅 | - | - | - |
| 鵜方駅 | 1.7万/坪 (131坪) | 4.5万/坪 (107坪) | 2.0万/坪 (126坪) |
| 志摩神明駅 | 6.2万/坪 (54.5坪) | - | 5.1万/坪 (84.7坪) |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩磯部駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 115.0 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
鵜方駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 106.6 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 67.1 分 → 2024年 58.9 分、-12.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示