【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (馬道駅～阿下喜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.3 坪 (昨年 173.0 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。在良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +2299.1 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(星川駅、穴太駅)は +1236.0 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮花寺駅、麻生田駅)は -64.3 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 23.7 分、+74.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2299.1％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬道駅 | - | 10.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 西別所駅 | - | 13.1万/坪 (133坪) | 18.5万/坪 (74.1坪) |
| 蓮花寺駅 | 4.6万/坪 (60.5坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 在良駅 | 8.4万/坪 (142坪) | 5.5万/坪 (176坪) | - |
| 星川駅 | 35.9万/坪 (61.3坪) | 1.5万/坪 (151坪) | 9.0万/坪 (166坪) |
| 七和駅 | - | 16.5万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (248坪) |
| 穴太駅 | 12.1万/坪 (53.4坪) | 4.4万/坪 (124坪) | 0.5万/坪 (96.0坪) |
| 東員駅 | 16.9万/坪 (154坪) | 7.6万/坪 (358坪) | 9.1万/坪 (154坪) |
| 大泉駅 | - | - | - |
| 楚原駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (48.4坪) |
| 麻生田駅 | 2.4万/坪 (302坪) | 5.7万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (54.5坪) |
| 阿下喜駅 | 3.9万/坪 (87.0坪) | 7.8万/坪 (10.6坪) | 1.6万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +2299.1 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2299.1％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 151.3 坪から -59.5 ％減)。
穴太駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +172.9 ％)
穴太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 124.0 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 25.0 分、+85.2 ％と大きく増加)
蓮花寺駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
蓮花寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.6％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 19.0 分、+850.0 ％と大きく増加)
麻生田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
麻生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 301.6 坪 (昨年 138.5 坪から +117.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 26.3 分、+90.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示