【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 28.7年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 92.9 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 62.6 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。薩摩松元駅、上伊集院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊集院駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上伊集院駅、薩摩松元駅)は +35.5 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(隈之城駅、湯之元駅)は -68.6 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 30.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.7 年 → 2025年 33.6 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.7 分 → 2025年 43.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯之元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 19.4万/坪 (47.5年/112坪) | 44.4万/坪 (26.3年/89.7坪) | 25.5万/坪 (34.2年/145坪) |
| 隈之城駅 | 14.4万/坪 (52.3年/147坪) | 71.2万/坪 (14.9年/108坪) | 19.5万/坪 (30.3年/63.5坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | 15.4万/坪 (35.3年/175坪) |
| 串木野駅 | 9.8万/坪 (0年/70.2坪) | 12.8万/坪 (41.8年/63.5坪) | 16.5万/坪 (0年/303坪) |
| 神村学園前駅 | - | 23.4万/坪 (28.6年/115坪) | - |
| 市来駅 | - | - | - |
| 湯之元駅 | 3.2万/坪 (0年/118坪) | 7.6万/坪 (43.3年/162坪) | 6.7万/坪 (0年/132坪) |
| 東市来駅 | 17.8万/坪 (34.3年/134坪) | - | - |
| 伊集院駅 | 35.1万/坪 (35.0年/126坪) | 51.0万/坪 (24.4年/140坪) | 43.3万/坪 (31.1年/86.2坪) |
| 薩摩松元駅 | 8.5万/坪 (27.3年/133坪) | 6.6万/坪 (45.3年/127坪) | 112万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 上伊集院駅 | 79.9万/坪 (5.3年/59.5坪) | 56.2万/坪 (17.5年/117坪) | 47.8万/坪 (18.3年/135坪) |
| 広木駅 | 63.4万/坪 (25.9年/57.8坪) | 55.3万/坪 (31.3年/50.1坪) | 74.9万/坪 (24.4年/51.9坪) |
| 鹿児島中央駅 | 61.1万/坪 (37.9年/66.7坪) | 64.9万/坪 (32.9年/105坪) | 58.3万/坪 (34.7年/53.6坪) |
| 鹿児島駅 | 59.0万/坪 (28.8年/79.5坪) | 49.2万/坪 (30.8年/77.7坪) | 56.0万/坪 (27.2年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊集院駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
上伊集院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 17.5年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 117.3 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 63.9 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.5 年 → 2025年 5.3 年、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.2 分 → 2025年 28.3 分、+16.8 ％と増加)
薩摩松元駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
薩摩松元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 45.3年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 127.1 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 24.2 坪から +93.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 27.3 年、-39.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.0 分 → 2025年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
隈之城駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
隈之城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 14.9年から +250.2 ％増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 108.3 坪から +35.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.8 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.9 年 → 2025年 52.3 年、+250.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 24.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
湯之元駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
湯之元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 161.8 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.9 坪から -38.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 60.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示