【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -39.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.8年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 98.1 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 47.6 坪から +29.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。霧島神宮駅、国分駅、隼人駅、姶良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帖佐駅で昨年に比べ +3305.2 ％、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(帖佐駅、霧島神宮駅)は +1699.0 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(財部駅、加治木駅)は -51.9 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.4 分 → 2025年 31.5 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 5.2万/坪 (45.0年/182坪) | 22.9万/坪 (31.6年/159坪) | 24.6万/坪 (17.8年/100坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 18.1万/坪 (41.8年/101坪) | 9.4万/坪 (37.3年/80.2坪) | 31.6万/坪 (30.4年/122坪) |
| 国分駅 | 54.4万/坪 (18.4年/100坪) | 42.6万/坪 (23.9年/105坪) | 55.9万/坪 (20.2年/107坪) |
| 隼人駅 | 77.0万/坪 (26.4年/71.1坪) | 58.7万/坪 (22.4年/118坪) | 23.7万/坪 (49.0年/96.8坪) |
| 加治木駅 | 24.8万/坪 (34.0年/139坪) | 33.7万/坪 (29.7年/96.8坪) | 21.1万/坪 (30.7年/64.5坪) |
| 錦江駅 | 31.7万/坪 (26.0年/110坪) | 39.1万/坪 (53.0年/109坪) | 46.0万/坪 (23.3年/67.6坪) |
| 帖佐駅 | 51.2万/坪 (29.3年/87.4坪) | 1.5万/坪 (49.0年/51.4坪) | 67.2万/坪 (14.4年/126坪) |
| 姶良駅 | 64.5万/坪 (12.5年/59.0坪) | 45.5万/坪 (28.2年/199坪) | 47.7万/坪 (15.6年/64.3坪) |
| 重富駅 | - | 26.3万/坪 (27.0年/124坪) | 52.5万/坪 (20.0年/54.8坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 53.6万/坪 (24.1年/54.0坪) | 56.2万/坪 (28.9年/82.6坪) | 76.9万/坪 (25.8年/56.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 70.9万/坪 (33.0年/62.2坪) | 72.7万/坪 (28.0年/74.1坪) | 92.7万/坪 (23.6年/72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帖佐駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +3305.2 ％)
帖佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3305.2％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 49.0年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 51.4 坪から +70.0 ％増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 33.3 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.0 年 → 2025年 29.3 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.0 分 → 2025年 33.0 分、+17.9 ％と増加)
霧島神宮駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
霧島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 37.3年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 80.2 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 23.3 坪から +120.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.3 年 → 2025年 41.8 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 56.1 分 → 2025年 66.2 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
財部駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
財部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 31.6年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 159.0 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 164.1 坪 (昨年 37.2 坪から +340.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 83.9 分 → 2025年 11.5 分、-86.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.6 年 → 2025年 45.0 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
加治木駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
加治木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.7年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 96.8 坪から +43.8 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 32.2 坪から +163.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.9 分 → 2025年 10.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.7 年 → 2025年 34.0 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示