【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 31.8年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 83.9 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 67.4 坪から -52.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宮崎空港駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田吉駅で昨年に比べ -10.2 ％、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮崎空港駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -10.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.8 年 → 2026年 24.0 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.2％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 45.3万/坪 (18.0年/40.8坪) | 50.4万/坪 (33.5年/81.5坪) | 75.9万/坪 (23.1年/79.7坪) |
| 宮崎空港駅 | 57.9万/坪 (30.0年/63.5坪) | 58.5万/坪 (24.4年/93.5坪) | 29.9万/坪 (45.8年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎空港駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.4年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 93.5 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 44.2 坪から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.4 年 → 2026年 30.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.8 分 → 2026年 28.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
田吉駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.2％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 33.5年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 81.5 坪から -49.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 72.7 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.5 年 → 2026年 18.0 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.5 分 → 2026年 12.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示