【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -79.8％( -221件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.8年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 100.0 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 54.5 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後森駅、引治駅、賀来駅、大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由布院駅で昨年に比べ +146.8 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 2 駅(由布院駅、引治駅)は +112.7 ％(坪単価 +59.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光岡駅、古国府駅)は -57.8 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 2.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 34.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった由布院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +146.8％( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.8％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | 23.8万/坪 (15.3年/115坪) |
| 光岡駅 | 34.5万/坪 (39.5年/77.1坪) | 48.8万/坪 (15.3年/67.3坪) | |
| 日田駅 | 29.8万/坪 (33.5年/120坪) | 34.1万/坪 (40.6年/127坪) | 43.5万/坪 (32.8年/129坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 62.2万/坪 (43.8年/212坪) | 14.5万/坪 (52.7年/88.0坪) |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | - | 16.0万/坪 (27.4年/53.9坪) | 33.2万/坪 (28.6年/122坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | 25.3万/坪 (32.0年/122坪) | 19.4万/坪 (33.4年/150坪) | 12.8万/坪 (42.9年/102坪) |
| 恵良駅 | - | - | 23.3万/坪 (42.0年/209坪) |
| 引治駅 | 9.9万/坪 (39.3年/85.1坪) | 12.6万/坪 (25.6年/81.7坪) | |
| 豊後中村駅 | 17.7万/坪 (27.0年/150坪) | 28.5万/坪 (26.0年/113坪) | 35.5万/坪 (38.5年/194坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 187万/坪 (20.5年/194坪) | 76.0万/坪 (33.9年/168坪) | 55.8万/坪 (33.8年/194坪) |
| 南由布駅 | 18.9万/坪 (32.5年/144坪) | 37.5万/坪 (21.5年/180坪) | 27.2万/坪 (29.2年/103坪) |
| 湯平駅 | - | 10.2万/坪 (51.4年/163坪) | - |
| 庄内駅 | - | 4.5万/坪 (57.8年/188坪) | - |
| 天神山駅 | 13.8万/坪 (58.0年/236坪) | - | |
| 小野屋駅 | 26.9万/坪 (30.0年/87.7坪) | - | 20.0万/坪 (35.0年/98.8坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 64.9万/坪 (14.0年/80.7坪) | 55.5万/坪 (23.8年/71.0坪) | 93.6万/坪 (23.3年/76.1坪) |
| 豊後国分駅 | 37.7万/坪 (32.4年/75.9坪) | 55.8万/坪 (25.7年/67.0坪) | 54.1万/坪 (30.7年/81.4坪) |
| 賀来駅 | 81.3万/坪 (23.5年/68.1坪) | 65.8万/坪 (22.2年/100坪) | 64.4万/坪 (29.6年/121坪) |
| 南大分駅 | 93.6万/坪 (1.8年/49.4坪) | 82.8万/坪 (11.8年/67.5坪) | 77.3万/坪 (26.2年/79.0坪) |
| 古国府駅 | 57.3万/坪 (30.0年/60.5坪) | 114万/坪 (7.1年/115坪) | 78.1万/坪 (17.9年/65.2坪) |
| 大分駅 | 91.3万/坪 (40.8年/121坪) | 71.4万/坪 (33.0年/89.7坪) | 76.0万/坪 (30.6年/88.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由布院駅 187.5 万/坪(昨年同期比 +146.8 ％)
由布院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +146.8％( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 33.9年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 168.0 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 39.0 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.9 年 → 2026年 20.5 年、-39.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 33.4 分 → 2026年 39.0 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
引治駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
引治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +78.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 39.3年から +32.3 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 26.1 坪から +572.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 65.8 分 → 2026年 28.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 39.3 年 → 2026年 52.0 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
光岡駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.8％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 39.5年から +49.4 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 67.5 坪から +527.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 56.4 分 → 2026年 11.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 39.5 年 → 2026年 59.0 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
古国府駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
古国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.8％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 7.1年から +320.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 114.6 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 47.3 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.1 分 → 2026年 10.0 分、-38.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.1 年 → 2026年 30.0 年、+320.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示