【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.2％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -3.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.8年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 93.8 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 68.0 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後森駅、引治駅、大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由布院駅で昨年に比べ +163.8 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 2 駅(由布院駅、賀来駅)は +142.2 ％(坪単価 +80.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光岡駅、日田駅)は -48.4 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 31.2 分 → 2026年 27.4 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.3 ％ → 2026年 26.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 34.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった由布院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +163.8％( +116.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.2％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 49.6万/坪 (28.0年/82.4坪) | - | |
| 日田駅 | 29.8万/坪 (33.5年/120坪) | 37.5万/坪 (31.5年/78.9坪) | 12.6万/坪 (48.9年/123坪) |
| 豊後三芳駅 | - | - | 17.3万/坪 (47.0年/123坪) |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | - | 27.7万/坪 (34.5年/87.0坪) | 19.3万/坪 (33.7年/217坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | 25.3万/坪 (32.0年/122坪) | 17.5万/坪 (32.0年/162坪) | - |
| 恵良駅 | - | - | 5.5万/坪 (46.0年/124坪) |
| 引治駅 | 10.5万/坪 (32.0年/59.0坪) | - | |
| 豊後中村駅 | 17.7万/坪 (27.0年/150坪) | - | 11.0万/坪 (53.0年/166坪) |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 187万/坪 (20.5年/194坪) | 71.1万/坪 (31.5年/218坪) | 71.8万/坪 (24.6年/155坪) |
| 南由布駅 | 18.9万/坪 (32.5年/144坪) | - | 17.5万/坪 (32.0年/133坪) |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | 13.8万/坪 (58.0年/236坪) | - | - |
| 小野屋駅 | 26.9万/坪 (30.0年/87.7坪) | - | 28.3万/坪 (20.0年/112坪) |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 64.9万/坪 (14.0年/80.7坪) | 63.4万/坪 (19.5年/79.3坪) | 47.0万/坪 (39.0年/58.2坪) |
| 豊後国分駅 | 37.7万/坪 (32.4年/75.9坪) | 42.6万/坪 (35.0年/67.5坪) | 47.6万/坪 (32.1年/66.4坪) |
| 賀来駅 | 81.3万/坪 (23.5年/68.1坪) | 36.8万/坪 (35.5年/72.6坪) | 97.6万/坪 (2.0年/42.4坪) |
| 南大分駅 | 93.6万/坪 (1.8年/49.4坪) | 85.8万/坪 (14.3年/94.3坪) | 72.1万/坪 (31.4年/82.6坪) |
| 古国府駅 | 57.3万/坪 (30.0年/60.5坪) | - | 86.3万/坪 (22.0年/83.9坪) |
| 大分駅 | 91.3万/坪 (40.8年/121坪) | 76.1万/坪 (36.0年/105坪) | 65.9万/坪 (31.6年/96.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由布院駅 187.5 万/坪(昨年同期比 +163.8 ％)
由布院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +163.8％( +116.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 31.5年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 217.8 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 37.8 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 20.5 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 44.0 分 → 2026年 39.0 分、-11.4 ％と減少)
賀来駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +120.6 ％)
賀来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +120.6％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 35.5年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 72.6 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 117.6 坪 (昨年 34.8 坪から +238.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.5 年 → 2026年 23.5 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
光岡駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
光岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.2％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 28.0年から +110.7 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 41.6 坪から +918.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 11.0 分、-90.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 59.0 年、+110.7 ％と大きく増加)
日田駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.5年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 78.9 坪から +52.3 ％増)。平均建物面積は 85.9 坪 (昨年 44.0 坪から +95.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.8 分 → 2026年 27.4 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示