【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の熊本市電健軍線 (水前寺公園駅～健軍町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -22.8％( -19.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.0％( -40件)と減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 17.5年から +76.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 53.1 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.1 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁馬場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市立体育館前駅で昨年に比べ +309.9 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(市立体育館前駅)は +309.9 ％(坪単価 +78.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(健軍町駅)は -50.4 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.5 年 → 2026年 30.9 年、+76.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +34.0％( +27.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった健軍町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -50.4％( -45.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -21件)と減少しています。)。
| 熊本市電健軍線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水前寺公園駅 | - | 112万/坪 (0.8年/39.3坪) | 45.0万/坪 (49.8年/89.2坪) |
| 市立体育館前駅 | 104万/坪 (10.0年/45.4坪) | 25.3万/坪 (48.3年/22.7坪) | 107万/坪 (7.0年/56.0坪) |
| 商業高校前駅 | - | 69.2万/坪 (49.1年/60.0坪) | 132万/坪 (68.8年/48.4坪) |
| 八丁馬場駅 | 107万/坪 (15.0年/49.9坪) | 79.9万/坪 (33.3年/66.6坪) | - |
| 神水交差点駅 | - | 80.0万/坪 (19.0年/47.4坪) | 80.1万/坪 (9.8年/50.9坪) |
| 健軍校前駅 | 55.1万/坪 (31.0年/65.0坪) | 90.0万/坪 (17.8年/63.5坪) | 104万/坪 (1.2年/48.4坪) |
| 健軍交番前駅 | - | 96.9万/坪 (16.0年/44.6坪) | 44.1万/坪 (43.3年/40.8坪) |
| 健軍町駅 | 44.3万/坪 (43.0年/64.5坪) | 89.3万/坪 (11.8年/52.1坪) | 99.4万/坪 (19.1年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市立体育館前駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +309.9 ％)
市立体育館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +309.9％( +78.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 48.3年から -79.3 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 22.7 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 48.3 年 → 2026年 10.0 年、-79.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
健軍町駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
健軍町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -50.4％( -45.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -21件)と減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 11.8年から +264.9 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 52.1 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.3 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.8 年 → 2026年 43.0 年、+264.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示