【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の熊本市電健軍線 (水前寺公園駅～健軍町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.0％( -44.4万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 2.8年から +1010.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 48.4 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.2 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(健軍校前駅)は -56.1 ％(坪単価 -70.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(健軍町駅)は -58.7 ％(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 2.8 年 → 2026年 30.9 年、+1010.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった健軍校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.1％( -70.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった健軍町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.7％( -63.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
| 熊本市電健軍線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水前寺公園駅 | - | - | - |
| 市立体育館前駅 | 104万/坪 (10.0年/45.4坪) | - | 107万/坪 (7.0年/56.0坪) |
| 商業高校前駅 | - | - | - |
| 八丁馬場駅 | 107万/坪 (15.0年/49.9坪) | - | - |
| 神水交差点駅 | - | 105万/坪 (2.5年/37.1坪) | 109万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 健軍校前駅 | 55.1万/坪 (31.0年/65.0坪) | 126万/坪 (1.0年/64.3坪) | - |
| 健軍交番前駅 | - | - | - |
| 健軍町駅 | 44.3万/坪 (43.0年/64.5坪) | 107万/坪 (3.6年/46.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
健軍校前駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
健軍校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.1％( -70.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 1.0年から +3002.2 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 64.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.0 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.5 分 → 2026年 10.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 31.0 年、+3002.2 ％と大きく増加)
健軍町駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
健軍町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.7％( -63.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 3.6年から +1094.5 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 46.6 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.5 坪から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 3.6 年 → 2026年 43.0 年、+1094.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.0 分 → 2026年 21.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示