【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 40.0年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 39.8 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 26.6 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(昭和町通駅)は +251.8 ％(坪単価 +117.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和公園駅)は +240.7 ％(坪単価 +58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.0 年 → 2025年 30.3 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 16.1 分、+60.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +251.8％( +117.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +240.7％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 3.1万/坪 (59.5年/39.3坪) | - | 76.7万/坪 (35.1年/28.7坪) |
| 昭和町通駅 | 165万/坪 (1.0年/30.8坪) | 46.8万/坪 (44.8年/21.2坪) | 17.8万/坪 (45.8年/22.7坪) |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 長崎大学駅 | 46.6万/坪 (24.3年/34.0坪) | - | 36.7万/坪 (31.7年/44.4坪) |
| 岩屋橋駅 | 41.8万/坪 (46.5年/71.1坪) | - | - |
| 浦上車庫駅 | - | 125万/坪 (0年/31.8坪) | - |
| 大橋駅 | - | 184万/坪 (0.5年/51.4坪) | 29.8万/坪 (56.5年/62.0坪) |
| 平和公園駅 | 83.1万/坪 (29.8年/41.7坪) | 24.4万/坪 (62.5年/68.1坪) | 121万/坪 (8.5年/33.3坪) |
| 茂里町駅 | - | 12.4万/坪 (50.0年/45.4坪) | - |
| スタジアムシティノース駅 | - | 19.1万/坪 (59.5年/27.2坪) | - |
| スタジアムシティサウス駅 | - | 24.0万/坪 (62.8年/33.3坪) | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 思案橋駅 | 19.8万/坪 (62.0年/22.7坪) | - | - |
| 崇福寺駅 | 33.4万/坪 (42.9年/85.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町通駅 164.8 万/坪(昨年同期比 +251.8 ％)
昭和町通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +251.8％( +117.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 44.8年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 21.2 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 1.0 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
平和公園駅 83.1 万/坪(昨年同期比 +240.7 ％)
平和公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +240.7％( +58.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 62.5年から -52.4 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 68.1 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 24.2 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 62.5 年 → 2025年 29.8 年、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示