【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.9％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 53.8年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 27.2 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 26.5 坪から +80.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(昭和町通駅)は +106.3 ％(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和町通駅)は +106.3 ％(坪単価 +49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.8 年 → 2025年 27.3 年、-49.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 12.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.3％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.3％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | - | - |
| 昭和町通駅 | 96.6万/坪 (16.8年/68.1坪) | 46.8万/坪 (44.8年/21.2坪) | 17.8万/坪 (45.8年/22.7坪) |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 長崎大学駅 | - | - | 28.0万/坪 (38.8年/59.0坪) |
| 岩屋橋駅 | 50.0万/坪 (37.8年/54.5坪) | - | - |
| 浦上車庫駅 | - | - | - |
| 大橋駅 | - | - | - |
| 平和公園駅 | - | - | - |
| 茂里町駅 | - | - | - |
| スタジアムシティノース駅 | - | - | - |
| スタジアムシティサウス駅 | - | 24.0万/坪 (62.8年/33.3坪) | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 思案橋駅 | - | - | - |
| 崇福寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町通駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
昭和町通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.3％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 44.8年から -62.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 21.2 坪から +221.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 16.8 年、-62.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示