【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.9％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -51.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 35.6年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 88.2 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 60.3 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。諫早駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +128.7 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +128.7 ％(坪単価 +79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +6.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.6 年 → 2025年 24.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.8 分 → 2025年 40.1 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.3 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.7％( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -67.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | 38.1万/坪 (43.3年/77.1坪) |
| 諫早駅 | 59.5万/坪 (22.5年/63.4坪) | 55.8万/坪 (27.3年/112坪) | 30.3万/坪 (42.3年/61.5坪) |
| 長崎駅 | 141万/坪 (27.2年/92.1坪) | 61.8万/坪 (37.2年/83.1坪) | 50.2万/坪 (34.0年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 141.3 万/坪(昨年同期比 +128.7 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.7％( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -67.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 37.2年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 83.1 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 79.1 坪 (昨年 63.3 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 27.2 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
諫早駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.3年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 111.7 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 46.5 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.3 年 → 2025年 22.5 年、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示