【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 154 件(１年前(2023年)に比べて -14.4％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 36.4年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 63.9 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 55.7 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +25.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +12.4 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.8 ％ → 2024年 46.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 41.6 分 → 2024年 49.5 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 33.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | 38.1万/坪 (43.3年/77.1坪) | - |
| 諫早駅 | 59.3万/坪 (26.8年/98.2坪) | 52.8万/坪 (31.4年/76.3坪) | 53.2万/坪 (31.8年/87.5坪) |
| 長崎駅 | 53.6万/坪 (38.0年/79.8坪) | 42.9万/坪 (37.7年/60.7坪) | 58.0万/坪 (37.0年/66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 37.7年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 60.7 坪から +31.6 ％増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 57.3 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.1 ％ → 2024年 49.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 47.8 分 → 2024年 57.0 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 33.0 ％)
諫早駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.4年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 76.3 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 49.9 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.4 年 → 2024年 26.8 年、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 36.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示