【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.1％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 39.9年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 58.7 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 74.0 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは諫早駅で昨年に比べ -12.5 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +107.9 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -12.5 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.9 年 → 2024年 33.2 年、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 40.6 分 → 2024年 48.2 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +107.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 69.6万/坪 (26.0年/73.1坪) | 79.5万/坪 (33.9年/75.6坪) | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) |
| 長崎駅 | 65.5万/坪 (34.9年/75.5坪) | 31.5万/坪 (40.6年/57.0坪) | 49.8万/坪 (36.4年/94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +107.9 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +107.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 40.6年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 57.0 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 77.2 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.6 年 → 2024年 34.9 年、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 9.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 45.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 43.3 分 → 2024年 56.7 分、+30.8 ％と大きく増加)
諫早駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 33.9年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 75.6 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 35.3 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 26.0 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 15.4 分、+10.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示