【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -68.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 28.3年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 107.0 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 52.6 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅、諏訪駅、大村駅、諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大村車両基地駅で昨年に比べ +343.8 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大村車両基地駅、早岐駅)は +196.3 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹松駅、諫早駅)は -8.0 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.3 年 → 2025年 22.9 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.2 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 81.7万/坪 (48.8年/65.0坪) | 54.9万/坪 (26.8年/81.7坪) | 52.9万/坪 (28.4年/61.8坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 96.2万/坪 (32.8年/141坪) | 102万/坪 (31.8年/115坪) |
| 南風崎駅 | - | - | 7.3万/坪 (0年/127坪) |
| 小串郷駅 | - | 9.4万/坪 (35.8年/63.5坪) | 63.8万/坪 (0.8年/104坪) |
| 川棚駅 | - | 101万/坪 (56.8年/90.8坪) | 48.8万/坪 (31.3年/58.2坪) |
| 彼杵駅 | - | 63.1万/坪 (0.8年/316坪) | 53.5万/坪 (0.8年/74.1坪) |
| 千綿駅 | - | 14.0万/坪 (55.8年/454坪) | - |
| 松原駅 | - | - | - |
| 大村車両基地駅 | 67.7万/坪 (14.3年/64.3坪) | 15.3万/坪 (41.8年/96.8坪) | - |
| 竹松駅 | 50.9万/坪 (0年/63.5坪) | 79.7万/坪 (18.8年/55.7坪) | 91.2万/坪 (4.9年/99.6坪) |
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諏訪駅 | 54.8万/坪 (2.1年/103坪) | 45.4万/坪 (28.2年/87.2坪) | 66.6万/坪 (14.8年/83.6坪) |
| 大村駅 | 30.1万/坪 (23.8年/90.8坪) | 20.6万/坪 (35.8年/88.2坪) | 33.2万/坪 (51.8年/81.4坪) |
| 岩松駅 | - | 31.5万/坪 (34.8年/63.5坪) | 109万/坪 (5.4年/67.6坪) |
| 諫早駅 | 57.4万/坪 (31.8年/67.7坪) | 47.7万/坪 (30.2年/126坪) | 56.9万/坪 (27.3年/95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大村車両基地駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +343.8 ％)
大村車両基地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +343.8％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 41.8年から -65.9 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 96.8 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 78.7 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.8 年 → 2025年 14.3 年、-65.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
早岐駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 26.8年から +82.2 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 81.7 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 53.9 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 48.8 年、+82.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.2 分 → 2025年 25.0 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
竹松駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
竹松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 55.7 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.9 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 14.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
諫早駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.2年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 125.7 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 81.1 坪 (昨年 90.2 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 13.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示