【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -20.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.0年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 75.7 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 35.5 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。諏訪駅、大村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川棚駅で昨年に比べ +205.4 ％、坪単価は 86.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(川棚駅、岩松駅)は +179.0 ％(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早岐駅、竹松駅)は -40.5 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 26.9 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +205.4％( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 37.2万/坪 (26.0年/113坪) | 80.4万/坪 (14.1年/75.1坪) | 49.6万/坪 (37.4年/76.3坪) |
| ハウステンボス駅 | - | - | - |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | - | - | 23.6万/坪 (34.9年/192坪) |
| 川棚駅 | 86.8万/坪 (0.5年/34.8坪) | 28.4万/坪 (51.5年/138坪) | - |
| 彼杵駅 | 13.9万/坪 (0年/210坪) | - | - |
| 千綿駅 | - | - | 10.2万/坪 (0年/45.4坪) |
| 松原駅 | - | 59.8万/坪 (4.5年/53.7坪) | 46.3万/坪 (44.5年/72.6坪) |
| 大村車両基地駅 | - | - | - |
| 竹松駅 | 48.0万/坪 (31.5年/102坪) | 66.0万/坪 (6.2年/62.7坪) | 60.4万/坪 (9.5年/70.3坪) |
| 新大村駅 | 67.4万/坪 (52.5年/117坪) | - | - |
| 諏訪駅 | 73.9万/坪 (26.5年/34.8坪) | 47.7万/坪 (33.5年/75.6坪) | 68.6万/坪 (12.8年/73.4坪) |
| 大村駅 | 65.0万/坪 (20.9年/95.7坪) | 40.9万/坪 (17.8年/64.3坪) | 56.6万/坪 (14.7年/68.7坪) |
| 岩松駅 | 83.5万/坪 (2.0年/89.2坪) | 33.1万/坪 (0年/93.8坪) | 76.2万/坪 (0.5年/77.9坪) |
| 諫早駅 | 70.3万/坪 (30.5年/66.0坪) | 75.1万/坪 (24.0年/71.4坪) | 79.5万/坪 (33.9年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川棚駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +205.4 ％)
川棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +205.4％( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 51.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 138.1 坪から -74.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 42.9 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.5 年 → 2025年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
岩松駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +152.6 ％)
岩松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +152.6％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 93.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 16.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
早岐駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 14.1年から +84.7 ％増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 75.1 坪から +50.6 ％増)。平均建物面積は 107.0 坪 (昨年 37.6 坪から +184.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.1 年 → 2025年 26.0 年、+84.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.8 分 → 2025年 23.0 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
竹松駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
竹松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 6.2年から +410.5 ％増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 62.7 坪から +62.1 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.4 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.7 分 → 2025年 16.2 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.2 年 → 2025年 31.5 年、+410.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示